Casa de campo em Marmelete
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Casa de campo T2 com 92 m² em Marmelete, Monchique, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 282 857 €, 12,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 92 m². Localizado em autoestrada N267, 1, freguesia de Marmelete, concelho de Monchique, distrito de Faro. A propriedade possui abundantes recursos naturais, incluindo quatro fontes de água e uma variedade de árvores de fruta, aumentando o seu apelo ecológico e auto-suficiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €329,000 está €46,143 (14.0%) acima do valor justo de €282,857, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para potenciais compradores, uma vez que excede as expectativas típicas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €282,857 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €329,000 situa-se €46,143 (14.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de autoestrada N267, 1 de €143,520 (€1,560/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 60 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
autoestrada N267, 1
Base da zona €143,520 + condição -€12,938 + localização +€21,911 = valor justo estimado de €282,857 (€3,075/m²), uma diferença de €46,143 (14.0%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada N267, 1 | Imóvel em análise | €329,000 | €3,576 | — | 60 | 70 |
| Marmelete · dee3f5 | Ativo | €180,000 | €3,600 | 0.7% | 70 | 68 |
| Marmelete · 6d52dd | Ativo | €365,000 | €3,925 | 9.7% | 68 | 64 |
| Marmelete · 90d980 | Ativo | €365,000 | €3,925 | 9.7% | — | 70 |
| Marmelete · ba3cbd | Ativo | €230,000 | €2,054 | 42.6% | 30 | 65 |
| Mediana | €297,500 | €3,763 | 5.2% | 68 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade não é ideal para arrendamento de curto prazo, dado a sua estimativa de valor justo, uma vez que está atualmente sobrevalorizada em 14,0%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 66/100, o retorno potencial do investimento é significativamente limitado. Arrendamento Familiar Investir nesta propriedade para arrendamento familiar apresenta desafios devido ao seu status de sobrevalorização em relação ao valor justo. As classificações de amenidades e qualidade dos inquilinos do bairro, de 70/100, não justificam o preço elevado, indicando uma falta de atratividade para locatários familiares a longo prazo. Arrendamento a longo prazo As perspetivas de arrendamento a longo prazo são afetadas pela avaliação atual da propriedade, que está 14,0% acima do valor justo. Com um baixo rendimento de 0% e uma classificação de condição de 66/100, esta propriedade não representa uma oportunidade de investimento sólida para arrendamentos residenciais a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 60/100 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações na economia local que poderiam impactar a retenção de inquilinos e a receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 925 €
- Capital próprio necessário
- 112 725 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1363 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras26 788 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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