Apartamento T3, 145 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 145 m², construído em 1979. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma mistura de elementos de design tradicionais e modernos, com cozinha e casas de banho recentemente renovadas com materiais de qualidade, melhorando tanto a estética como a funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €218,758, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €51,242 (19.0%). Esta discrepância sugere uma postura cautelosa para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €218,758 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €51,242 (19.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço actual de €270,000 representa uma lacuna de 19,0% em relação ao valor justo de €218,758, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4,8%, a renda gerada pode não superar suficientemente o custo inicial do investimento, tornando-se uma proposta de arrendamento a longo prazo menos atractiva. Arrendamento familiar Apesar do seu apelo suburbano, a classificação de condição da propriedade de 67 em 100 e a sua desvalorização de 19,0% sugerem que está sobrevalorizada, o que pode afastar potenciais inquilinos familiares à procura de bom valor. As famílias geralmente procuram propriedades que ofereçam amplas comodidades e valor pelo dinheiro, áreas nas quais esta propriedade falha devido ao seu preço inflacionado em relação aos padrões justos de mercado. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja localizada numa área amiga dos transportes de Porto, a discrepância de 19,0% em relação ao valor justo indica que está actualmente sobrevalorizada, desafiando o seu potencial de investimento a longo prazo. Os investidores podem achar difícil realizar uma valorização substancial ou fluxo de caixa a partir de um activo tão caro num cenário suburbano com dinâmicas de mercado modestas.

Riscos

Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe o risco de flutuações tanto na economia local como na retenção de inquilinos que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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