Moradia T2, 186 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 186 m², certificado energético E. Localizado em calçada João Deus, 147, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um salão que oferece potencial para espaço adicional e luz natural, enquanto o jardim exterior proporciona uma área privada para jardinagem ou relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €269,900 está significativamente acima do valor justo de €173,048, resultando numa diferença de €96,852, ou 35.9%. Este imóvel é, portanto, considerado sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revender pode ser desafiadora devido ao preço elevado de compra e aos significativos problemas de condição, limitando as margens de revenda após a renovação. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,125 por mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 5%, atraindo inquilinos de longo prazo numa vizinhança mista próxima ao Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €173,048 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,900 situa-se €96,852 (35.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longa duração A propriedade está sobrevalorizada com um valor justo de €173,048, o que cria uma diferença significativa de 35,9% em relação ao preço de listagem de €269,900. Este preço elevado em relação ao valor justo compromete as perspectivas de aluguer de longa duração, limitando potencialmente a rentabilidade e a retenção de inquilinos devido aos custos de aluguer inflacionados. Comprar e manter Dado que o seu valor justo é significativamente inferior ao preço de listagem, esta propriedade é menos atractiva para uma estratégia de investimento de comprar e manter. O rendimento resultante de 5% não compensa o risco associado a investir em um ativo sobrevalorizado, dificultando a valorização de capital a longo prazo. Aluguer familiar Com a propriedade considerada sobrevalorizada, as famílias podem ser desestimuladas pelos alugueres elevados em comparação com outras opções competitivas nas proximidades. Além disso, a sua baixa classificação de condição de 29/100 levanta preocupações sobre as renovações e manutenção necessárias no mercado de aluguer familiar. Não ideal para o mercado de luxo Investir nesta propriedade para o mercado de luxo é imprudente, pois a sua natureza sobrevalorizada e a baixa classificação de condição não satisfazem as expectativas da clientela de alto padrão. A diferença substancial em relação ao valor justo indica uma falta de atratividade para compradores exigentes neste segmento. Não ideal para habitação estudantil O elevado preço combinado com a baixa classificação de condição torna esta propriedade inadequada para o mercado de habitação estudantil. Os estudantes normalmente procuram opções rentáveis e bem mantidas, o que este anúncio sobrevalorizado não oferece.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer e aumentar os custos de vacância.

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Comunidade

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