Apartamento T1, 48 m² em Venteira, Amadora

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², certificado energético A+. Localizado em rua Dom Dinis, 19, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de janelas amplas que aumentam a luz natural e oferecem uma vista panorâmica da área circundante, juntamente com mobiliário de qualidade superior que eleva a experiência de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €590,000 está significativamente acima do valor justo de €120,541, representando uma diferença deslumbrante de €469,459 (79,6%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip provavelmente não renderia retornos favoráveis, uma vez que o elevado preço de entrada limita o lucro potencial após renovações e revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €787/mês traduz-se num rendimento bruto de apenas 1,6%, sugerindo uma rentabilidade limitada para estratégias de arrendamento a longo prazo neste mercado sobrevalorizado.

Avaliação

Valor justo estimado em €120,541 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €590,000 situa-se €469,459 (79.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Venteira está atualmente listado a €590,000, significativamente acima do seu valor justo de €120,541, indicando uma diferença excessiva de 79,6%. Com um baixo rendimento de 1,6% e uma pontuação moderada de 73/100 na vizinhança, este investimento não se alinha aos critérios saudáveis de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Dada a sobrevalorização do imóvel e o rendimento limitado, pode não ser uma escolha apelativa para arrendamentos familiares, apesar do acesso ligeiramente melhor a escolas e empregos na área circundante. As condições gerais não justificam o substancial investimento financeiro necessário para uma situação de vida voltada para as famílias. Comprar e manter A diferença substancial entre o preço de listagem e o valor justo sugere que esta estratégia de comprar e manter não é recomendada, uma vez que as condições atuais do mercado não favorecem uma apreciação potencial. O rendimento modesto e a dinâmica do bairro reforçam a visão de que o investimento não oferece perspectivas adequadas de crescimento para mantimentos a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e possível perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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