Apartamento T1, 80 m² em Encosta do Sol, Amadora
Apartamento T1 com 80 m² em Encosta do Sol, Amadora, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 691 €, 34,2% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético A+. Localizado em via Watsap, freguesia de Encosta do Sol, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui um terraço privado que oferece um espaço exterior para relaxamento, melhorando a experiência de vida com opções de armazenamento adicionais na garagem anexa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €182,691, representando uma sobrevalorização de €197,309 (51.9%). Esta propriedade não representa um investimento sólido com base na sua precificação atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €182,691 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €197,309 (51.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de via Watsap de €254,000 (€3,175/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 71). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
via Watsap
Base da zona €254,000 + condição -€10,625 + localização +€15,636 = valor justo estimado de €182,691 (€2,284/m²), uma diferença de €197,309 (51.9%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| via Watsap | Imóvel em análise | €380,000 | €4,750 | — | 70 | 72 |
| rua Dom Dinis, 19 | Ativo | €590,000 | €12,292 | 158.8% | 78 | 73 |
| rua Espregueira Mendes, 12 | Ativo | €500,000 | €5,556 | 17.0% | 75 | 81 |
| Águas Livres · 261f75 | Ativo | €520,000 | €5,778 | 21.6% | 82 | 75 |
| Encosta do Sol · 1e626e | Ativo | €200,000 | €3,846 | 19.0% | — | 74 |
| Mediana | €510,000 | €5,667 | 19.3% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Encosta do Sol está sobrevalorizado a €380,000, excedendo significativamente o valor justo de €182,691, indicando uma diferença de 51.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.6%, este imóvel não apresenta uma oportunidade atrativa para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de estar localizado nos subúrbios de Lisboa, que tipicamente possuem fortes características habitacionais e de emprego, o apartamento T1 está sobrevalorizado a €380,000 em comparação ao seu valor justo de €182,691. O rendimento relativamente baixo de 2.6% sugere que pode não ser adequado para arrendamentos familiares. Comprar e manter O preço atual de €380,000 para o apartamento T1 é 51.9% acima do seu valor justo de €182,691, classificando-o como acima do valor justo. Como investimento de comprar e manter, este imóvel é improvável de oferecer retornos satisfatórios, especialmente dado o seu rendimento bruto de 2.6% e a sua classificação de condição de 67/100. Não ideal para: Arrendamento de curta duração, mercado de luxo, alojamento para estudantes
Riscos
Risco de arrendamento moderado Com a estabilidade económica a 70/100 e a estabilidade dos inquilinos a 71/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de arrendamento devido a potenciais mudanças económicas que podem afetar a retenção de inquilinos ou as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 427 623 €
- Capital próprio necessário
- 123 623 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -960 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras22 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (71) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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