Moradia em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 88 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O espaço exterior inclui um pequeno jardim e uma área de pátio à sombra, proporcionando um refúgio tranquilo para relaxamento ou entretenimento, apesar da condição do interior da casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €126,413, tornando-o sobrevalorizada em €63,587 (33.5%). Esta discrepância sugere uma falta de viabilidade de investimento à avaliação atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €133,750 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €56,250 (42.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade está listada por €190.000, o que representa uma sobrevalorização de 33,5% em relação ao seu valor justo de €126.413. Apesar da sua proximidade com as comodidades de Lisboa, a baixa pontuação de condição de 23/100 sugere despesas futuras significativas que podem impactar os retornos do investimento a longo prazo. Family rental Dada a atual lista de preços, a propriedade não se posiciona como um investimento prudente em locação familiar, estando sobrevalorizada em relação ao seu valor justo. A qualidade moderada dos inquilinos na vizinhança pode não suportar uma demanda de locação sustentável, complicando ainda mais o apelo do investimento. Long-term rental Com um rendimento bruto de 5,4%, a renda esperada das locações não justifica o preço de compra de €190.000, tornando a propriedade sobrevalorizada. O seu valor justo indica que os retornos de locação podem ser superados pelas renovações necessárias e pela demanda mais baixa que se espera neste subúrbio. Not ideal for A propriedade não se adapta bem a locações de curto prazo, devido à sua significativa sobrevalorização e baixa pontuação de condição. Além disso, não se alinha com as expectativas do mercado de luxo ou com as necessidades de estilo de vida dos estudantes, limitando os potenciais grupos de inquilinos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido a ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos serem moderados a 60/100, indicando potenciais desafios em manter um fluxo de caixa consistente.

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Comunidade

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