Moradia T2, 66 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade oferece uma renovação inacabada que permite aos compradores personalizar as áreas desatualizadas, enquanto apresenta acabamentos modernos na sala e na cozinha. Vantagem da Localização: A proximidade da estação de comboios de Alhandra facilita os despachos diários para Lisboa com facilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €119,248, representando um prémio de 37.2%. Assim, esta propriedade pode ser classificada como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €119,248 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €190,000 situa-se €70,752 (37.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,4%, que é aceitável, mas tendo em conta que o preço atual de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €119,248, na verdade, está sobrevalorizada. A pontuação de condição de 45/100 indica que podem ser necessários custos substanciais de renovação, o que diminui o seu potencial para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com amenidades razoáveis, o preço de listagem reflete um prémio de 37,2% sobre o seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada para inquilinos familiares. Um custo de aquisição mais baixo poderia permitir modificações atrativas para atrair famílias em busca de acomodações a longo prazo. Manter e esperar Embora as condições de mercado possam parecer favoráveis para uma estratégia de manter e esperar, a diferença significativa entre o preço pedido e o seu valor justo sugere que a propriedade está sobrevalorizada para investimento a longo prazo. Os investidores devem considerar o potencial de o investimento estagnar devido à condição atual e às classificações do bairro, tornando-a uma retenção menos atrativa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e potenciais perdas de rendimento de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.