Penthouse em Alcabideche
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Penthouse T3 com 129 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 527 195 €, 19,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T3 com 2 casas de banho de 129 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado em rua Mealha, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este penthouse apresenta um terraço e uma varanda expansivos que melhoram a vida ao ar livre, juntamente com roupeiros embutidos em todos os quartos para maximizar a eficiência de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente acima do valor justo de €527,195, resultando em um status de sobrevalorizada de €167,805 (24,1%). Esta discrepância reflete a necessidade de consideração cuidadosa por parte de potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €527,195 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €167,805 (24.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de rua Mealha de €551,346 (€4,274/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 68). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Mealha
Base da zona €551,346 + condição +€8,264 + localização +€40,212 = valor justo estimado de €527,195 (€4,087/m²), uma diferença de €167,805 (24.1%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mealha | Imóvel em análise | €695,000 | €5,388 | — | 75 | 71 |
| rua Zêzere | Ativo | €700,000 | €5,000 | 7.2% | 87 | 72 |
| rua Mealha | Ativo | €600,000 | €6,452 | 19.7% | 75 | 72 |
| Carcavelos e Parede · 0dce33 | Ativo | €479,000 | €5,988 | 11.1% | 78 | 74 |
| rua dos Celões, 63 | Ativo | €529,000 | €6,011 | 11.6% | 80 | 69 |
| Mediana | €564,500 | €6,000 | 11.4% | 79 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 24,1% em comparação com o seu valor justo de €527,195, limitando o potencial de retornos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4%, o investimento pode ter dificuldade em atrair inquilinos fiáveis, dadas as comparações de arrendamento na área. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa vizinhança segura, o seu prémio de 24,1% em relação ao valor justo significa que pode não ser uma opção competitiva de arrendamento familiar. As famílias normalmente procuram valor, e o elevado preço pode levar potenciais arrendatários a optar por alternativas mais razoáveis. Compra e manutenção Ao preço de €695,000, a propriedade está 24,1% acima do seu valor justo, o que diminui a atratividade de uma estratégia de compra e manutenção. A valorização a longo prazo pode não ser suficiente para justificar o pagamento excessivo inicial, impactando os retornos gerais sobre o investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode ser suscetível a recessões económicas, dado que a pontuação de estabilidade económica é de 75/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos é de 68/100, o que indica potenciais desafios na manutenção das taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 757 411 €
- Capital próprio necessário
- 201 411 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1018 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras8647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (68) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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