Edifício de uso misto, 350 m² em Portimão

Explorar este imóvel

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 350 m², construído em 1950. Localizado em rua Santa Isabel, 27-29, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Localização premium no centro histórico de Portimão com características arquitectónicas significativas, incluindo pinturas a fresco e varandas de ferro forjado originais, proporcionando um caráter distinto para a possível restauração.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €398,000 está acima do valor justo de €350,204, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €47,796 (12,0%). Esta discrepância sugere que os compradores potenciais devem abordar as negociações com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode ser desafiadora devido à condição atual da propriedade e à falta de materiais de qualidade, exigindo assim um investimento significativo em renovações. Isso pode dificultar a possibilidade de revenda lucrativa num mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade pode não gerar renda de aluguel imediata, tornando-a menos atraente para arrendamentos de longo prazo. A sua localização numa área impulsionada pelo turismo poderia eventualmente apoiar estratégias de aluguer de férias de curto prazo, mas melhorias substanciais são necessárias primeiro.

Avaliação

Valor justo estimado em €350,204 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €398,000 situa-se €47,796 (12.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento local a curto prazo A propriedade em Portimão está sobrevalorizada, com um preço de €398.000, superando o valor justo de €350.204 em 12,0%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 19/100, é improvável que atraia a demanda por alugueres de férias, especialmente num mercado já saturado de opções. Aluguer a longo prazo Com a propriedade a ser vendida a 12,0% acima do seu valor justo, alcançar rendimentos sustentáveis de aluguer a longo prazo parece desafiador no mercado atual. A baixa classificação de condição de 19/100 indica que seriam necessárias obras significativas para satisfazer as expectativas dos inquilinos e justificar qualquer preço de aluguer. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu estado sobrevalorizado a €398.000 em comparação com um valor justo de €350.204. A má condição da propriedade e o rendimento de 0% sugerem que mantê-la a longo prazo não gerarão retornos financeiros satisfatórios num mercado de aluguer competitivo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando uma suscetibilidade potencial a flutuações de mercado.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.