Edifício de uso misto, 200 m² em Ericeira, Mafra
Edifício de uso misto com 200 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 985 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 413 187 €, 36,7% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 200 m², construído em 1950. Localizado em rua Doutor Eduardo Burnay, 59, freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui planos aprovados para dois andares adicionais, aumentando o seu potencial de desenvolvimento numa localização privilegiada dentro da Vila de Ericeira. Condição: Bem conservada, com elementos de design moderno e layout eficiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €985,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €413,187, apresentando uma situação sobrevalorizada com uma discrepância de €571,814 (58.1%). Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda dependeria de revitalizar os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores, embora as condições atuais do mercado possam dificultar margens de lucro significativas. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 0%, uma estratégia de arrendamento familiar pode ser desafiante; atrair inquilinos de longo prazo pode exigir ajustes de preço substanciais ou amenidades adicionais para garantir competitividade.
Avaliação
Valor justo estimado em €413,187 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €985,000 situa-se €571,814 (58.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €985,000 face à base da zona de rua Doutor Eduardo Burnay, 59 de €830,600 (€4,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doutor Eduardo Burnay, 59
Base da zona €830,600 + condição +€9,063 + localização +€7,924 = valor justo estimado de €413,187 (€2,066/m²), uma diferença de €571,814 (58.1%) face ao preço pedido de €985,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Eduardo Burnay, 59 | Imóvel em análise | €985,000 | €4,925 | — | 73 | 55 |
| Ericeira · 5230a7 | Ativo | €725,000 | €4,096 | 16.8% | 78 | 56 |
| rua Mira Parque, 2 | Ativo | €360,000 | €5,373 | 9.1% | 70 | 56 |
| Ericeira · 388ad0 | Ativo | €595,000 | €3,563 | 27.7% | 73 | 60 |
| Ericeira · 73549b | Ativo | €366,000 | €3,050 | 38.1% | 72 | 56 |
| Mediana | €480,500 | €3,830 | 22.2% | 73 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O edifício misto de 0 quartos em Ericeira está sobrevalorizado a €985,000, com um gap significativo de 58.1% em comparação ao seu valor justo de €413,187. Dada a ausência de rendimento de arrendamento e a qualidade limitada dos inquilinos na vizinhança suburbana, este imóvel não é um investimento sólido a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €985,000, a propriedade excede significativamente o seu valor justo de €413,187, indicando que está sobrevalorizada em 58.1%. Adicionalmente, a condição média e as classificações do bairro sugerem que pode não atrair famílias em busca de opções de habitação de qualidade, diminuindo ainda mais o seu apelo como investimento.
Riscos
Risco de Baixa Procura: Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, esta propriedade pode enfrentar dificuldades em atrair e reter inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 083 947 €
- Capital próprio necessário
- 295 947 €
- Prestação mensal
- 3322 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4183 €
- Preço985 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 100 €
- Imposto do Selo (escritura)7880 €
- Imposto do Selo (crédito)4728 €
- Escritura, registo e banco3864 €
- Obras23 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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