Duplex em Santo André

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Visão geral

Duplex T3 com 3 casas de banho de 143 m², construído em 2000, certificado energético B. Localizado freguesia de Santo André, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Característica Notável: Este duplex possui um espaçoso terraço com toldo, proporcionando um espaço exterior ideal para relaxar e entreter, aprimorado por excelente luz natural e privacidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €357,500 está significativamente acima do valor justo de €97,889, com uma diferença de €259,611 ou 72,6%. Esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento menos atraente.

Avaliação

Valor justo estimado em €97,889 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €357,500 situa-se €259,611 (72.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade tenha um rendimento bruto razoável de 4,2%, a significativa diferença de 72,6% em relação ao valor justo de €97,889 destaca-a como sobrevalorizada. Dada a escassez de comodidades urbanas na área predominantemente agrícola, a procura de inquilinos pode ser comprometida. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para o longo prazo não é aconselhável, uma vez que está avaliada em €357,500 face a um valor justo de €97,889, indicando estar sobrevalorizada. A classificação de 42/100 para o bairro também levanta preocupações sobre a valorização da propriedade e seu potencial de aluguer a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curto prazo O elevado preço de lista de €357,500 em comparação com seu valor justo de €97,889 sugere que a propriedade está sobrevalorizada e inadequada para arrendamento de curto prazo. Além disso, a sua localização numa área com comodidades limitadas pode dissuadir visitantes que procuram uma experiência de aluguer de férias. Não ideal para habitação de estudantes Com um valor justo significativamente inferior ao preço de lista, a propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-a uma má escolha para habitação de estudantes. A falta de instituições educativas e comodidades nas proximidades diminui ainda mais seu apelo para possíveis inquilinos estudantes. Não ideal para o mercado de luxo O elevado preço pedido de €357,500 reflete seu estado sobrevalorizado, posicionando-o mal para o segmento de mercado de luxo. Juntamente com a baixa classificação do bairro de 42/100, carece das características desejáveis tipicamente procuradas em imóveis de alto padrão.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 40/100 indica um aumento do risco de recessões económicas que afetam o valor da propriedade e a receita de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, a propriedade pode enfrentar taxas de rotatividade mais altas, afetando o fluxo de caixa consistente e aumentando os riscos de vacância.

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Comunidade

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