Apartamento T1, 56 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T1 com 56 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 558 €, 16,8% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada que melhora o espaço de vida e oferece vistas sobre a área circundante, contribuindo para o conforto e estilo de vida. Notas sobre a Condição: A propriedade apresenta desgaste moderado, com algumas áreas a necessitar de manutenção, mas oferece uma ótima oportunidade para personalização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €195,558. Isto resulta numa propriedade sobrevalorizada, com uma discrepância de €49,442 (20.2%).
Avaliação
Valor justo estimado em €195,558 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €49,442 (20.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €162,344 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 59/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €162,344 + condição -€14,438 + localização +€17,692 = valor justo estimado de €195,558 (€3,492/m²), uma diferença de €49,442 (20.2%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 262117 | Imóvel em análise | €245,000 | €4,375 | — | 55 | 73 |
| rua João Villaret, 1 | Ativo | €215,000 | €4,388 | 0.3% | 59 | 73 |
| avenida do Parque | Ativo | €292,000 | €3,744 | 14.4% | — | 76 |
| rua Alto do Forte, 5 | Ativo | €298,000 | €3,311 | 24.3% | 65 | 72 |
| Rio de Mouro · 00174b | Ativo | €275,000 | €4,297 | 1.8% | 62 | 73 |
| Mediana | €283,500 | €4,021 | 8.1% | 62 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Algueirão-Mem Martins, com um preço de €245,000, apresenta um rendimento de apenas 3.3%, o que pode limitar a rentabilidade a longo prazo. Com um valor justo de €195,558 traduzindo-se em uma diferença de 20.2%, o investimento é considerado sobrevalorizado, tornando o arrendamento de longo prazo uma estratégia mais arriscada. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana tenha boas perspetivas residenciais, o preço do apartamento em €245,000 está acima do seu valor justo de €195,558, o que indica uma possível sobrevalorização. O rendimento de 3.3% neste contexto sugere que o arrendamento familiar pode não oferecer os retornos financeiros esperados devido à diferença de 20.2%. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter este imóvel é desafiada pelo seu preço de €245,000, que excede o valor de mercado justo de €195,558, refletindo assim uma sobrevalorização de 20.2%. Dado o rendimento modesto de 3.3%, esta abordagem pode não gerar retornos significativos ao longo do tempo, levantando preocupações sobre a apreciação potencial em um mercado saturado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial volatilidade económica, conforme indicado por uma pontuação de 70/100, o que sugere suscetibilidade a flutuações do mercado que poderiam impactar a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 080 €
- Capital próprio necessário
- 85 080 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -530 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras23 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (59/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 20.2% acima do valor justo.
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