Moradia em Carnaxide e Queijas

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 189 m², construído em 1975, certificado energético C. Localizado em rua Garcia de Resende, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um cave versátil com acesso direto ao quintal traseiro, ideal para um lounge, escritório, ginásio ou espaço de habitação independente. Característica Exterior: Um anexo equipado com um forno de lenha e churrasqueira aumenta as opções de entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 está €83,419 (9,8%) abaixo do valor justo de €933,419, posicionando esta propriedade como subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €933,419 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €83,419 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carnaxide e Queijas apresenta um forte potencial para investimento em arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,8% e um valor justo que supera o preço listado em 9,8%. Dada a classificação do bairro de 78/100, representa uma escolha estável para atrair inquilinos fiáveis. Arrendamento familiar Com o seu layout de 4 quartos e proximidade a escolas acessíveis, esta propriedade está pronta para atender às necessidades de inquilinos familiares na área. A sua classificação de condição de 65/100 sugere alguma margem para melhorias, apelando a famílias que procuram um lar que possam personalizar ao longo do tempo. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção pode ser vantajoso, considerando que está listada a €850,000, enquanto o seu valor justo é de €933,419. Os níveis moderados de criminalidade na área metropolitana de Lisboa, juntamente com as boas comodidades do bairro, podem oferecer potencial de valorização a longo prazo para investidores. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Dada a densidade urbana e a classificação moderada do bairro, esta propriedade pode não atrair o tipo de clientela normalmente em busca de arrendamentos de férias a curto prazo. O rendimento bruto não está alinhado com as expectativas de desempenho frequentemente observadas no mercado de arrendamentos de curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Dirigir-se ao mercado de luxo com esta propriedade pode não ser viável devido à sua classificação atual de condição e contexto da localização. Compradores de alto padrão podem esperar um padrão de vida premium que esta casa não oferece com base na sua avaliação atual. Não ideal para habitação estudantil Embora a propriedade esteja próxima de Lisboa, as características da casa e os seus arredores podem não cativar a demografia estudantil. As comodidades do bairro, embora sólidas, não estão alinhadas com as preferências típicas de habitação estudantil, que frequentemente exigem características e layouts diferentes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode surgir dado um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, podendo levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à recrutamento de inquilinos e marketing de propriedades.

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Comunidade

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