Apartamento T3, 120 m² em Pinhal Novo, Palmela
Apartamento T3 com 120 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 377 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 191 498 €, 33% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 120 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Este apartamento oferece um avançado sistema de aspiração central e vídeo intercomunicador, melhorando a conveniência e segurança para os moradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €377,900 está significativamente acima do valor justo de €191,498, representando uma sobrevalorização de €186,403 ou 49,3%. Esta propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €191,498 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €377,900 situa-se €186,403 (49.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €377,900 face à base da zona de Pinhal Novo, Palmela, Setúbal de €293,400 (€2,445/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Base da zona €293,400 + condição +€938 + localização +€0 = valor justo estimado de €191,498 (€1,596/m²), uma diferença de €186,403 (49.3%) face ao preço pedido de €377,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinhal Novo · 6fb925 | Imóvel em análise | €377,900 | €3,149 | — | 74 | 50 |
| rua Humberto Delgado | Ativo | €235,000 | €2,765 | 12.2% | 75 | 51 |
| rua José Saramago, 26 | Ativo | €260,000 | €2,889 | 8.3% | 70 | 49 |
| Pinhal Novo · 6d54b8 | Ativo | €299,500 | €2,995 | 4.9% | 74 | 51 |
| Pinhal Novo · 90da10 | Ativo | €329,000 | €2,788 | 11.5% | 73 | 51 |
| Mediana | €279,750 | €2,839 | 9.9% | 74 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Pinhal Novo, Palmela está sobrevalorizada em 49,3%, tornando-a uma má candidata para investimentos em arrendamentos a longo prazo, especialmente dado o seu baixo rendimento de 2,8%. Além disso, a avaliação do bairro, sendo 50/100, sugere que a qualidade dos inquilinos e a procura no mercado podem ser inferiores. Comprar e manter Investir neste apartamento de 3 quartos como estratégia de comprar e manter é menos atrativo devido ao seu diferencial de 49,3% em relação ao valor justo, indicando que os compradores estariam a adquirir o ativo a preços inflacionados. Além disso, com uma classificação geral da propriedade de 76/100 e uma pontuação medíocre do bairro, a valorização futura pode ser limitada nas condições de mercado atuais.
Riscos
Baixa Resiliência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade pode enfrentar desafios se as condições económicas locais piorarem, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e uma diminuição da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 145 €
- Capital próprio necessário
- 115 825 €
- Prestação mensal
- 1275 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -900 €
- Preço377 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 532 €
- Imposto do Selo (escritura)3023 €
- Imposto do Selo (crédito)1814 €
- Escritura, registo e banco2407 €
- Obras15 469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 101 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1995
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 81 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 94 m² | Construído 1995
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 76 m² | Construído 1986
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito