Edifício de apartamentos em Areeiro
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Edifício de apartamentos T0 com 1600 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 3 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 7 107 302 €, 398,3% acima do preço pedido.
Visão geral
apartment_building T0 com 10 casas de banho de 1600 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua Oliveira Martins, 7, freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma entrada independente, além de ar condicionado e balneários dedicados, melhorando a privacidade e o conforto para os seus residentes estudantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,950,000 está significativamente abaixo do valor justo de €7,107,302, apresentando uma oportunidade com um intervalo de €3,157,302 (79.9%). Verdict: subvalorizada
Avaliação
Valor justo estimado em €7,107,302 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,950,000 situa-se €3,157,302 (79.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €3,950,000 face à base da zona de rua Oliveira Martins, 7 de €8,006,400 (€5,004/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Oliveira Martins, 7
Base da zona €8,006,400 + condição +€0 + localização +€806,502 = valor justo estimado de €7,107,302 (€4,442/m²), uma diferença de €3,157,302 (79.9%) face ao preço pedido de €3,950,000.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Areeiro, listado por €3,950,000, apresenta uma oportunidade significativa com um valor justo estimado em €7,107,302, indicando que está 79,9% abaixo do seu preço de mercado justo. Considerando a localização central e a elevada qualidade dos inquilinos, investir para arrendamento a longo prazo deverá proporcionar altas taxas de ocupação e potencial de aumento de rendas ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo para férias Com a sua localização atractiva no centro de Lisboa e um valor justo que excede o preço de listagem em 79,9%, esta propriedade está idealmente posicionada para capitalizar no mercado crescente de arrendamento de curto prazo para férias. A alta demanda por estadias de férias em Lisboa sugere que este investimento poderia gerar retornos substanciais, apesar de atualmente ser avaliado em €3,950,000. Compra e manutenção A considerável diferença entre o preço de listagem de €3,950,000 e o seu valor justo de €7,107,302 destaca uma oportunidade convincente de compra e manutenção, com um potencial de valorização de 79,9%. A posição vantajosa da propriedade num bairro economicamente estável suporta o crescimento de valor a longo prazo, tornando-a uma adição estratégica a qualquer portfólio. Não ideal para habitação estudantil Dada a sua listagem premium e a inteira atratividade demográfica da área, a propriedade não é bem adequada para habitação estudantil, apesar da sua proximidade a amenidades. A qualidade dos inquilinos e a dinâmica do bairro sugerem uma preferência por residentes mais estáveis e a longo prazo, em vez de populações estudantis transitórias.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco considerável de alta rotatividade de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e levar a uma potencial perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 527 790 €
- Capital próprio necessário
- 1 367 790 €
- Prestação mensal
- 13 323 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -17 633 €
- Preço3 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões296 250 €
- Imposto do Selo (escritura)31 600 €
- Imposto do Selo (crédito)18 960 €
- Escritura, registo e banco10 980 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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