Apartamento em São Vicente

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 59 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado em rua da Bela Vista À Graça, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um encantador pátio privado que aumenta o potencial de vida ao ar livre, e a sua combinação única de materiais em pedra e madeira confere um caráter distinto ao espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 excede significativamente o valor justo de €118,881 em €231,119, ou 66.0%. Esta propriedade está sobrevalorizada, o que afeta a sua viabilidade como investimento.<br>Buy-to-flip angle. Com a classificação atual de condição em 66/100, o potencial para renovações rápidas poderia aumentar o apelo, mas a sobrevalorização significativa pode dificultar a rentabilidade numa estratégia de revenda ou atacado.<br>Buy-to-let angle. Dada uma rentabilidade bruta estimada de 4.1%, uma renda potencial de aproximadamente €1,196/mês pode atrair inquilinos de longo prazo, apesar do investimento inicial mais elevado, tornando viável uma estratégia de buy-and-hold.

Avaliação

Valor justo estimado em €118,881 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €231,119 (66.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em São Vicente, com um preço de €350,000, está 66,0% acima do seu valor justo de €118,881, tornando-se uma opção pouco atractiva para investimento em arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 4,1% é insuficiente, dado o significativo diferencial de preço e a classificação da condição do imóvel de 66/100. Compra e manutenção A listagem de €350,000 para este apartamento em São Vicente está significativamente sobrevalorizada em 66,0% acima do seu valor justo de €118,881, o que diminui o potencial de valorização lucrativa a longo prazo. Apesar de ter uma vizinhança bem classificada (84/100), o preço pedido actualmente sugere um valor limitante para uma estratégia de compra e manutenção. Mercado de luxo Este apartamento em São Vicente, listado por €350,000, está notavelmente sobrevalorizado em 66,0% acima do seu valor justo de €118,881, não se ajustando bem à categoria de mercado de luxo para investimento. A combinação de uma classificação adequada de condição e uma forte classificação de vizinhança não justifica a excessiva avaliação no segmento de luxo. Não ideal para arrendamento turístico a curto prazo devido ao elevado preço pedido e à posição no mercado, o que deve dissuadir a maioria dos potenciais hóspedes que procuram um bom valor pelo dinheiro.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.

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Comunidade

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