Apartamento em Monte Gordo

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado em rua Dom Francisco de Almeida, freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Vista parcial mar e a 150 metros da praia, oferecendo uma localização atrativa para investidores e veranistas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente acima do valor justo de €78,538, representando um sobrepreço de €150,462 (65.7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €78,538 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €150,462 (65.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental A propriedade apresenta desafios como aluguel familiar devido ao seu alto preço de €229,000, que ultrapassa significativamente a estimativa de valor justo de €78,538, indicando uma discrepância de 65.7%. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, os potenciais inquilinos familiares podem procurar opções mais acessíveis e adequadas na área. Long-term rental Com um valor justo de €78,538 e uma lista atual de €229,000, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de aluguel de longo prazo, pois está a um prémio de 65.7% acima do valor de mercado justo. A pontuação de condição mais baixa de 57/100 e a classificação geral do bairro de 62/100 podem restringir ainda mais o apelo ao aluguel de longo prazo. Value-add renovation A propriedade está listada por €229,000, bem acima do valor justo de €78,538, sugerindo que está sobrevalorizada e pode não justificar os esforços de renovação, dada a situação atual do mercado. Embora uma renovação possa potencialmente melhorar o rendimento, o rendimento bruto atual de 3.7% indica um potencial limitado de retorno financeiro, tornando essa estratégia menos viável. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para habitação de estudantes, já que sua precificação excede os orçamentos potenciais dos estudantes e a demanda. Além disso, a propriedade não é adequada para posicionamento no mercado de luxo, dado seu estado moderado e classificações de bairro.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta o risco de taxas de ocupação fluctuantes devido à sua pontuação de estabilidade económica de 60/100 e à pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando potenciais dificuldades em manter uma receita de aluguel consistente.

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Comunidade

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