Apartamento T1, 39 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 39 m², construído em 2019, certificado energético A. Localizado em rua Nossa Senhora das Dores, freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma orientação voltada a sul que maximiza a luz natural e está situada a apenas 300 metros da pitoresca Praia de Monte Gordo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €214,000 está significativamente acima do valor justo de €74,089, situando-se em €139,911 (65,4%) acima. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não é uma oportunidade de investimento prudente.

Avaliação

Valor justo estimado em €74,089 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €214,000 situa-se €139,911 (65.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A atual avaliação do imóvel a €214,000 supera significativamente o seu valor justo de €74,089, apresentando uma lacuna de 65.4%. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, este investimento carece do apelo financeiro tipicamente desejado para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Arrendamento turístico a curto prazo Apesar da atratividade da região do Algarve para o turismo, a sobrevalorização substancial do imóvel limita o seu potencial para arrendamentos turísticos a curto prazo lucrativos, dado o seu valor justo de €74,089. O rendimento bruto de 3.2% não justifica o preço elevado de listagem, implicando um risco financeiro significativo num mercado saturado. Compra e manutenção Com o imóvel avaliado em €214,000 versus uma avaliação justa de €74,089, o investimento parece imprudente para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que essa lacuna de 65.4% corrói os potenciais ganhos a longo prazo. O rendimento baixo de 3.2% não demonstra um argumento convincente para valorização, especialmente num mercado fortemente influenciado pela dinâmica turística. Não ideal para alojamento de estudantes Dada a sua significativa sobrevalorização e o rendimento relativamente baixo de 3.2%, este imóvel não é adequado para investimento em alojamento de estudantes. A conexão a um público expatriado e turístico compromete a sua potencial atratividade para este segmento de arrendamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, indicando potenciais flutuações na economia local que podem afetar a geração de receitas.

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Comunidade

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