Moradia em Pedroso e Seixezelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 com 100 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 693 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 132 €, 39% abaixo do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 100 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Pedroso e Seixezelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A combinação única de várias residências independentes permite tanto o uso pessoal quanto oportunidades de aluguer lucrativas num ambiente encantador e orientado para a comunidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €693,000 está significativamente acima do valor justo de €249,132, representando uma margem de €443,868 (64.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €249,132 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €693,000 situa-se €443,868 (64.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €693,000 face à base da zona de Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €266,400 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 63 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €266,400 + condição -€15,625 + localização +€16,857 = valor justo estimado de €249,132 (€2,491/m²), uma diferença de €443,868 (64.1%) face ao preço pedido de €693,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedroso e Seixezelo · ba5a3e | Imóvel em análise | €693,000 | €6,930 | — | 68 | 67 |
| rua do Monte Murado, 40 | Ativo | €349,000 | €2,685 | 61.3% | 65 | 68 |
| Pedroso e Seixezelo · 0dcba2 | Ativo | €165,000 | €3,587 | 48.2% | 65 | 75 |
| Pedroso e Seixezelo · 001b5a | Ativo | €189,500 | €2,632 | 62.0% | 70 | 72 |
| Pedroso e Seixezelo · 96c44d | Ativo | €397,000 | €1,378 | 80.1% | 70 | 71 |
| Mediana | €269,250 | €2,659 | 61.6% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Pedroso e Seixezelo, com preço de €693,000, ultrapassa significativamente o seu valor justo de €249,132, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 1,4%, este investimento não se alinha bem com as expectativas de retorno de arrendamento ótimas para a habitação familiar. Arrendamento a longo prazo A €693,000, esta propriedade não se revela um investimento sólido em arrendamento a longo prazo, dado que o seu valor justo é de €249,132, confirmando o seu estado de sobrevalorização. O baixo rendimento bruto de 1,4% destaca ainda mais a falta de viabilidade financeira para inquilinos a longo prazo. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter esta propriedade é dificultada pelo seu preço atual de €693,000, que está significativamente acima do valor justo de €249,132, marcando-a como sobrevalorizada. O modesto rendimento bruto de 1,4% sugere que a manutenção desta propriedade pode não resultar em retornos desejáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 65/100, existe um risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e impactos no fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 777 349 €
- Capital próprio necessário
- 222 949 €
- Prestação mensal
- 2337 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2201 €
- Preço693 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 580 €
- Imposto do Selo (escritura)5544 €
- Imposto do Selo (crédito)3326 €
- Escritura, registo e banco3163 €
- Obras30 735 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 64.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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