Casa de campo em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Visão geral

country_house T3 com 5 casas de banho de 478 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em estrada de Santo António Quinta da Laje Fgo, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um armazém criativo de 134 m², ideal para diversas atividades artísticas, juntamente com 0,46 hectares de terreno rústico perfeito para projetos de paisagismo comestível.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,850,000 está substancialmente acima do valor justo de €729,928, indicando uma sobrevalorização de €2,120,072 (74.4%). Tal discrepância sugere que a propriedade não é uma escolha de investimento prudente a este preço. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda exigiria renovações significativas para agregar valor e atrair compradores, no entanto, dada a condição de 0/100 da propriedade, os potenciais lucros de revenda parecem altamente incertos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e uma renda mensal estimada próxima de zero, a propriedade não apresenta uma oportunidade viável de compra para arrendar no seu estado atual, destacando a falta de potencial de fluxo de caixa.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença impressionante de 74,4% em relação ao seu valor justo de €729,928, tornando-a uma opção pouco atraente para arrendamento a longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de 0% indica ainda que este investimento pode não gerar retornos significativos em aluguel. Comprar e manter Adquirir esta propriedade ao preço de lista de €2,850,000 representa um risco financeiro significativo, uma vez que o seu valor justo é apenas €729,928. Dado estes números e uma classificação de condição desfavorável de 0/100, o potencial de valorização de capital na estratégia de comprar e manter é praticamente inexistente. Renovação de valor acrescentado Embora a renovação de valor acrescentado possa tipicamente aumentar o valor de uma propriedade, esta listagem está sobrevalorizada em 74,4%, o que torna o investimento inicial excessivamente alto em relação ao seu real potencial. Com uma pontuação de condição de 0/100, os custos podem aumentar sem garantir um retorno proporcional ao valor de €2,850,000.

Riscos

Estabilidade Económica e de Inquilinos Fraca A propriedade enfrenta um risco notável devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas a 55/100, o que indica dificuldades potenciais em manter uma receita de aluguer consistente e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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