Casa de campo em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 211 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 2 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Imóvel T4 de 211 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: parque Natural da Arrábida · freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Implantado num terreno de 9000 m² no Parque Natural da Arrábida, o imóvel inclui uma adega e um projeto aprovado para piscina.
Resumo financeiro
O valor justo é 630 000 € e o preço pedido é 2 750 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 618 602 €peso 68%141 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 654 643 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 629 803 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 733 182 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 141 vendas registadas em Azeitão (São Lourenço e São Simão) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 630 000 €; preço pedido: 2 750 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 de campo, com 211 m², em Azeitão (São Lourenço e São Simão), devem ponderar-se o preço pedido de 2 750 000 €, o estado, com uma classificação de 78/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,3%. O valor justo indicado é de 630 000 €; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área indicada é implausível, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado é impossível. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 017 682 €
- Capital próprio necessário
- 817 682 €
- Prestação mensal
- 9275 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 117 €
- Preço2 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões206 250 €
- Imposto do Selo (escritura)22 000 €
- Imposto do Selo (crédito)13 200 €
- Escritura, registo e banco8100 €
- Obras18 132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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