Moradia em Albufeira e Olhos de Água
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Moradia T6 com 384 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 1 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 316 041 €, 1,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 5 casas de banho de 384 m², certificado energético C. Localizado em estrada do Castelo, 132A, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade conta com uma casa de hóspedes independente de 60 m² com comodidades modernas, perfeita para acomodação familiar ou geração de rendimento adicional. Espaço Exterior: Um terreno tranquilo de 1,400 m² com extensos jardins e uma grande piscina, ideal para relaxamento e convívios estivais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,340,000 está ligeiramente acima do seu valor justo de €1,316,041, representando uma sobrevalorização de €23,959 (1.8%). Esta discrepância indica que os potenciais investidores podem enfrentar desafios na obtenção de ganhos financeiros imediatos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,316,041 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,340,000 situa-se €23,959 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,340,000 face à base da zona de estrada do Castelo, 132A de €1,334,784 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada do Castelo, 132A
Base da zona €1,334,784 + condição +€43,800 + localização +€107,185 = valor justo estimado de €1,316,041 (€3,427/m²), uma diferença de €23,959 (1.8%) face ao preço pedido de €1,340,000.
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade parece estar sobrevalorizada com um preço de listagem de €1,340,000, apenas 1.8% acima do seu valor justo de €1,316,041. Tendo em conta o rendimento bruto de 0%, o potencial de rendimento de aluguer para férias a curto prazo não justifica a atual avaliação. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de hold a longo prazo parece menos atrativo devido ao seu valor justo de €1,316,041 em comparação com o preço de listagem de €1,340,000, indicando uma sobrevalorização. A demanda moderada por habitação na vizinhança sugere que a valorização pode não ocorrer rapidamente o suficiente para justificar o atual prémio de preço. Long-term rental Optar por esta propriedade como um investimento de aluguer a longo prazo também é questionável, uma vez que está com um preço de €1,340,000, enquanto o valor justo é de €1,316,041, marcando-a como sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0%, o rendimento de aluguer esperado pode não cobrir efetivamente o custo do investimento, deixando pouco espaço para retornos.
Riscos
Risco de Vaga Potencial A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessão económica, o que pode levar a um aumento da rotatividade de inquilinos e das taxas de vacância, agravado por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 que sugere uma potencial instabilidade na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 466 988 €
- Capital próprio necessário
- 394 988 €
- Prestação mensal
- 4520 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5672 €
- Preço1 340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões100 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 720 €
- Imposto do Selo (crédito)6432 €
- Escritura, registo e banco4716 €
- Obras4620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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