Edifício de uso misto com 1062 m² em Funchal (Santa Luzia), Funchal, à venda por 1 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 344 920 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 1062 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Funchal (Santa Luzia), concelho de Funchal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um grande terreno na parte de trás, oferecendo um potencial raro para espaços ao ar livre ou desenvolvimentos adicionais em uma localização central em Funchal.
The valuation. O preço pedido de €1,350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €4,344,920, criando uma diferença de €2,994,920 (221,8%). Esta propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Valor justo estimado em €4,344,920 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €2,994,920 (221.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,350,000 face à base da zona de Funchal (Santa Luzia), Funchal de €3,119,094 (€2,937/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 47 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Funchal (Santa Luzia), Funchal
Base da zona €3,119,094 + condição -€325,238 + localização +€280,912 = valor justo estimado de €4,344,920 (€4,091/m²), uma diferença de €2,994,920 (221.8%) face ao preço pedido de €1,350,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Funchal (Santa Luzia) · 6032b5 | Imóvel em análise | €1,350,000 | €1,271 | — | 47 | 66 |
| rua da Queimada de Cima, 32 | Ativo | €1,195,000 | €2,464 | 93.8% | 28 | 68 |
| rua Doutor Ângelo Augusto da Silva | Ativo | €900,000 | €2,045 | 60.9% | — | 65 |
| Funchal (Santa Luzia) · 52307a | Ativo | €25,000 | €2,273 | 78.8% | — | 70 |
| travessa do Forno, 19 | Ativo | €395,000 | €1,975 | 55.4% | — | 66 |
| Mediana | €647,500 | €2,159 | 69.8% | 28 | 67 |
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade em Funchal apresenta uma oportunidade significativa para arrendamentos de curto prazo, estando valorizada em €1,350,000 face a um valor justo de €4,344,920, indicando uma diferença de 221.8%. Com o potencial para uma alta procura numa vibrante zona turística, este edifício de uso misto poderia oferecer retornos substanciais, apesar do seu rendimento atual de 0%. Arrendamento de longo prazo Investir nesta propriedade para fins de arrendamento de longo prazo faz sentido, dado o seu valor justo que excede significativamente o preço de lista, proporcionando uma diferença de mais de 220%. Embora a condição seja classificada em 55/100, a pontuação de 66/100 do bairro sugere uma qualidade de inquilinos adequada que poderia suportar uma receita de arrendamento estável ao longo do tempo. Comprar e manter Optar por uma estratégia de comprar e manter nesta propriedade em Funchal é aconselhável devido à sua significativa diferença de valor justo, que indica um forte potencial de valorização. À medida que a economia local e o mercado habitacional evoluírem, esta propriedade poderia gerar retornos positivos a longo prazo, apesar do seu rendimento atual de zero e condição média. Não ideal para A propriedade não é adequada para habitação estudantil, mercado de luxo ou investimento industrial, dado o contexto demográfico e económico local. As suas características não estão alinhadas com as exigências destes segmentos específicos, o que poderia limitar o desempenho nessas áreas.
Risco de turnover de inquilinos A combinação de um índice de Estabilidade de Inquilinos de 60/100 e um índice de Estabilidade Económica de 65/100 indica uma maior probabilidade de turnover de inquilinos, o que pode interromper a receita de aluguer.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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