Edifício de uso misto com 123 m² na Nazaré, à venda. A nossa avaliação estima um valor justo de 131 589 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 123 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de uma piscina comum com vistas deslumbrantes sobre Nazaré, melhorando o lazer e o bem-estar dos residentes e convidados.
The valuation. O preço pedido de €131,589 corresponde ao valor justo de €131,589, resultando numa diferença de Infinity%. Esta propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo, tornando-a uma oportunidade de investimento atraente.
Valor justo estimado em €131,589 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €0 situa-se €131,589 (0.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €0 face à base da zona de Nazaré, Nazaré, Leiria de €313,035 (€2,545/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Nazaré, Nazaré, Leiria
Base da zona €313,035 + condição +€15,375 + localização +€4,038 = valor justo estimado de €131,589 (€1,070/m²), uma diferença de €131,589 (0.0%) face ao preço pedido de €0.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazaré · 603302 | Imóvel em análise | €0 | €0 | — | 82 | 59 |
| rua Professor Arlindo Varela | Ativo | €429,000 | €1,521 | — | 65 | 51 |
| rua da Fonte Velha, 13 | Ativo | €400,000 | €1,538 | — | 45 | 46 |
| estrada da Nazaré | Ativo | €199,000 | €1,990 | — | 72 | 57 |
| Mediana | €400,000 | €1,538 | — | 65 | 51 |
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma lacuna significativa em relação ao seu valor justo, indicando uma oportunidade de rendimento de arrendamento a longo prazo no mercado de demanda moderada de Nazaré. Embora o rendimento seja atualmente 0%, a estabilidade do emprego na área poderia atrair inquilinos fiáveis ao longo do tempo. Renovação de valor acrescentado Com uma impressionante classificação de condição de 86/100, esta propriedade tem potencial para melhorias que podem aumentar ainda mais o seu valor, tornando-a adequada para estratégias de renovação de valor acrescentado. Dada a condição de subvalorizada da propriedade a €131,589, melhorias estratégicas poderiam resultar em retornos atraentes no futuro à medida que o mercado local evolui.
Vulnerabilidade Económica O imóvel enfrenta um risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando flutuações potenciais no mercado local que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Insegurança do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, há um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e diminuição da receita de aluguer.
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito
