Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Portimão, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 139 019 €, 38,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado em avenida Tomás Cabreira, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. O apartamento dispõe de uma espaçosa varanda na sala de estar com uma agradável vista sobre o rio, e a opção de transformar um quarto extra para uso versátil, aumentando a sua atratividade funcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €369,000 está significativamente acima do valor justo de €139,019, marcando uma diferença de €229,981 (62,3%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada dadas as condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €139,019 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €369,000 situa-se €229,981 (62.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €369,000 face à base da zona de avenida Tomás Cabreira de €290,340 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 50 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Tomás Cabreira
Base da zona €290,340 + condição -€29,109 + localização +€13,599 = valor justo estimado de €139,019 (€1,545/m²), uma diferença de €229,981 (62.3%) face ao preço pedido de €369,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Tomás Cabreira | Imóvel em análise | €369,000 | €4,100 | — | 50 | 72 |
| avenida Tomás Cabreira | Ativo | €369,000 | €3,926 | 4.3% | 50 | 64 |
| avenida Tomás Cabreira, 1 | Ativo | €888,000 | €11,241 | 174.2% | 60 | 71 |
| Portimão · 82c88e | Ativo | €247,500 | €4,057 | 1.0% | 60 | 75 |
| Portimão · 4a7fe2 | Ativo | €240,000 | €3,810 | 7.1% | 65 | 76 |
| Mediana | €308,250 | €3,992 | 2.6% | 60 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo O preço de listing da propriedade de €369,000 excede significativamente o seu valor justo de €139,019, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de aluguer de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros lugares, especialmente dada a natureza sazonal do turismo no Algarve. Compra e manutenção O preço atual de €369,000 não suporta uma estratégia de investimento sólida de compra e manutenção, uma vez que está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €139,019. Dada a rentabilidade bruta de 3,8%, os potenciais compradores podem ter dificuldades em obter uma valorização significativa a longo prazo ou fluxo de caixa. Aluguer familiar Com um preço de pedido de €369,000 que excede o valor justo de €139,019, esta propriedade não está bem posicionada para investimento em aluguer familiar. O rendimento bruto de 3,8% combinado com as amenidades moderadas do bairro pode afastar inquilinos familiares que procuram valor pelo seu dinheiro. Não ideal para: Alojamento de estudantes, mercado de luxo, investimento industrial.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica: Com uma classificação de estabilidade económica de 65 em 100, existe um risco aumentado de flutuações na economia local que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 169 €
- Capital próprio necessário
- 140 969 €
- Prestação mensal
- 1245 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -688 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras43 240 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 62.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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