Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 92 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Característica Única: Este apartamento no rés-do-chão inclui um espaçoso hall de entrada que melhora o fluxo entre os espaços de convivência, complementado por uma despensa adicional para conveniência de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €171,290, indicando um estado de sobrevalorizada em €138,710 (44.7%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem abordar com cautela.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo Esta propriedade, listada a €310,000, representa uma desconexão notável com o seu valor justo de €171,290, sugerindo que está sobrevalorizada em 44,7%. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação de condição de 0/100, pode ter dificuldades em atrair turistas que procuram acomodações de qualidade. Arrendamento de longo prazo O elevado preço de listagem de €310,000 em comparação com o valor justo de €171,290 indica que a propriedade está sobrevalorizada em 44,7%, limitando a sua atratividade para inquilinos de longo prazo, que são frequentemente sensíveis a preços. O rendimento existente de 3,8% combinado com uma classificação do bairro de 65/100 pode tornar este investimento pouco atraente para uma renda de aluguer estável. Compra e manutenção Com um preço de compra de €310,000, significativamente acima do valor justo de €171,290 e portanto sobrevalorizada em 44,7%, esta propriedade pode não oferecer os retornos esperados ao longo de um período de detenção prolongado. Dada a sua baixa pontuação de condição de 0/100 e a classificação moderada do bairro, a valorização de capital a longo prazo pode estar comprometida, tornando esta estratégia menos viável. Não ideal para: A propriedade não é adequada para habitação estudantil, dada a sua condição e preços, que não se alinham com a acessibilidade para estudantes. Além disso, o mercado de luxo também não é um alvo adequado devido à significativa diferença entre o preço pedido e o valor justo, juntamente com a qualidade abaixo do esperado. Contexto de localização: O charme de Faro reside na sua proximidade com o Algarve, uma popular região turística, mas a dependência de indústrias sazonais lança uma sombra sobre a estabilidade económica de longo prazo da área. As dinâmicas gerais do bairro indicam que, embora haja comodidades disponíveis, a qualidade dos inquilinos pode não corresponder ao elevado preço de investimento procurado neste anúncio.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial em flutuações de mercado que poderão afetar o valor do imóvel e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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