Penthouse T3, 233 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Penthouse T3 com 233 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 2 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 798 256 €, 39,5% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e renovado.
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Avaliação
Valor justo estimado em €798,256 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,295,000 situa-se €1,496,744 (65.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,295,000 face à base da zona de estrada da Galé S / N de €809,908 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada da Galé S / N
Base da zona €809,908 + condição +€29,125 + localização +€62,209 = valor justo estimado de €798,256 (€3,426/m²), uma diferença de €1,496,744 (65.2%) face ao preço pedido de €2,295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Galé S / N | Imóvel em análise | €2,295,000 | €9,850 | — | 85 | 72 |
| estrada da Galé S / N | Ativo | €1,100,000 | €7,006 | 28.9% | 88 | 74 |
| caminho do Raposo S / N | Ativo | €895,000 | €5,144 | 47.8% | 85 | 80 |
| rua da Vela Latina, 36 | Ativo | €489,000 | €4,842 | 50.8% | 76 | 77 |
| rua da Boca da Alagoa S / N | Ativo | €630,000 | €4,013 | 59.3% | 75 | 75 |
| Mediana | €762,500 | €4,993 | 49.3% | 81 | 76 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 503 509 €
- Capital próprio necessário
- 667 509 €
- Prestação mensal
- 7741 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9963 €
- Preço2 295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões172 125 €
- Imposto do Selo (escritura)18 360 €
- Imposto do Selo (crédito)11 016 €
- Escritura, registo e banco7008 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 65.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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