Apartamento T2, 157 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T2 com 157 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 541 691 €, 33,7% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €541,691 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €558,309 (50.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de estrada da Galé S / N de €545,732 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 90/100 (Condição 88 · Materiais 92 · Dimensões das divisões 90). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada da Galé S / N
Base da zona €545,732 + condição +€19,625 + localização +€45,728 = valor justo estimado de €541,691 (€3,450/m²), uma diferença de €558,309 (50.8%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Galé S / N | Imóvel em análise | €1,100,000 | €7,006 | — | 88 | 74 |
| caminho do Raposo S / N | Ativo | €895,000 | €5,144 | 26.6% | 85 | 80 |
| rua da Boca da Alagoa S / N | Ativo | €630,000 | €4,013 | 42.7% | 75 | 75 |
| Albufeira e Olhos de Água · 90da03 | Ativo | €390,000 | €4,063 | 42.0% | 75 | 73 |
| estrada das Sesmarias | Ativo | €299,000 | €5,436 | 22.4% | 81 | 74 |
| Mediana | €510,000 | €4,604 | 34.3% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 184 220 €
- Capital próprio necessário
- 304 220 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4633 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 135 m² | Construído 2022
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 149 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 155 m² | Construído 2005
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 174 m² | Construído 2023
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 31 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 2 qts | 3 wc | 115 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 50.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito