Moradia T5, 171 m² em Olhão

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Visão geral

Moradia T5 com 0 casas de banho de 171 m², certificado energético C. Localizado em rua do Comércio, freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade beneficia de uma localização privilegiada na Rua do Comércio, conhecida pelo seu património arquitetónico e proximidade com comodidades locais e o litoral, aumentando sua atratividade para investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €642,900 excede significantemente o valor justo de €116,705, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €526,195 ou 81.8%. Esta discrepância exige uma consideração cuidadosa antes de qualquer investimento.

Tese de investimento

Arrendamento turístico de curto prazo Dada a significativa diferença do preço em relação ao seu valor justo em 81,8%, este imóvel está com um preço muito acima do que seria justificado, apesar do potencial turístico na região do Algarve. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o retorno sobre o investimento pode não atender às expectativas dos investidores, tornando esta estratégia menos viável. Compra e manutenção A avaliação atual de €642,900 está claramente sobrevalorizada, especialmente tendo em vista um valor justo de €116,705, o que indica um desvio das realidades do mercado. O rendimento limitado de 3,2% sugere que a manutenção a longo prazo pode não oferecer retornos favoráveis, desvalorizando a atratividade desta estratégia. Arrendamento familiar Este imóvel está sobrevalorizado com base no seu valor justo de €116,705 em comparação ao preço de lista, o que limita o potencial para alcançar um fluxo de caixa sustentável. O rendimento bruto de 3,2% não incentiva o investimento em arrendamento familiar, pois pode não atrair inquilinos de alta qualidade no mercado competitivo de arrendamento de Olhão.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos são avaliadas em 65/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado e à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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