Casa de campo em Quelfes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T6 com 237 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 651 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_house T6 com 2 casas de banho de 237 m². Localizado em rua Calouste Gulbenkian, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem de 50 m² e um anexo com uma cozinha de verão, aumentando o potencial de vida ao ar livre e armazenamento em uma área de terreno espaçosa de 1631 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 excede significativamente o valor justo de €359,651, resultando numa sobrevalorização de €190,349 (34.6%). Esta propriedade não representa um investimento financeiro sólido com o preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €359,651 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €190,349 (34.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de rua Calouste Gulbenkian de €644,166 (€2,718/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 62 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Calouste Gulbenkian
Base da zona €644,166 + condição -€73,322 + localização +€26,043 = valor justo estimado de €359,651 (€1,518/m²), uma diferença de €190,349 (34.6%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Calouste Gulbenkian | Imóvel em análise | €550,000 | €2,321 | — | 62 | 66 |
| Quelfes · 6fbdab | Ativo | €380,000 | €2,077 | 10.5% | 62 | 72 |
| Quelfes · 6fbc8e | Ativo | €570,000 | €2,591 | 11.6% | 70 | 59 |
| Quelfes · 6ebbfc | Ativo | €280,000 | €2,642 | 13.8% | 30 | 55 |
| Quelfes · 99f3f9 | Ativo | €500,000 | €2,101 | 9.5% | 70 | 63 |
| Mediana | €440,000 | €2,346 | 1.1% | 66 | 61 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Apesar da atraente região turística no Algarve, esta propriedade está sobrevalorizada em 34,6%, tornando-se um investimento menos atraente para alugueres de curto prazo, com um rendimento bruto de apenas 4,9%. A pontuação de estado da propriedade de 55/100 sugere que pode haver custos adicionais necessários para aumentar o seu apelo num mercado competitivo. Long-term rental Esta propriedade, com o preço de €550,000, está 34,6% acima do seu valor justo, o que limita a sua atratividade como investimento para alugueres de longo prazo. Com um rendimento modesto de 4,9% e uma pontuação de vizinhança de 66/100, os retornos podem não justificar o preço de entrada elevado. Buy-and-hold Embora a propriedade esteja localizada numa área de demanda residencial moderada, estar sobrevalorizada em 34,6% torna-a uma má escolha para uma estratégia de compra e manutenção. A combinação de um baixo rendimento de 4,9% e uma pontuação de estado de 55/100 indica que pode não proporcionar a apreciação de capital a longo prazo esperada que os investidores normalmente buscam.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios financeiros, uma vez que tanto o índice de estabilidade económica como o de estabilidade dos inquilinos estão a um nível moderado de 65/100, indicando potenciais flutuações na renda e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 701 574 €
- Capital próprio necessário
- 261 574 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -728 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras110 414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo | 6 qts | 0 wc
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 34.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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