Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 107 m² em Portimão, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 203 €, 30,5% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 107 m², construído em 1981. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade oferece vistas diretas para o rio e inclui uma varanda convertida em sunroom, que aumenta tanto a funcionalidade como o prazer cênico na vida diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €182,203, criando um excesso de €142,797, ou 43.9%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e exigiria uma reconsideração estratégica antes de qualquer investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €182,203 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €142,797 (43.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €345,182 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €345,182 + condição -€12,539 + localização +€11,023 = valor justo estimado de €182,203 (€1,703/m²), uma diferença de €142,797 (43.9%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 6c77cd | Imóvel em análise | €325,000 | €3,037 | — | 70 | 65 |
| Portimão · 1e6477 | Ativo | €295,000 | €3,105 | 2.2% | 65 | 70 |
| praceta Fernando Pessoa, 20 | Ativo | €330,000 | €2,578 | 15.1% | 68 | 61 |
| urbanização do Fojo | Ativo | €320,000 | €2,909 | 4.2% | 68 | 76 |
| Portimão · 1e63d6 | Ativo | €353,000 | €2,942 | 3.2% | 74 | 73 |
| Mediana | €325,000 | €2,926 | 3.7% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo O preço elevado de €325,000, em comparação com um valor justo de €182,203, impacta significativamente o potencial retorno sobre o investimento no mercado de arrendamento de férias de curto prazo, onde o rendimento é de apenas 4,3%. Dada a dependência do turismo sazonal e a natureza competitiva do mercado de arrendamento em Portimão, um imóvel sobrevalorizado pode ter dificuldades em atrair hóspedes, reduzindo assim a rentabilidade. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de apenas 4,3%, o imóvel parece menos favorável para investimentos em arrendamento a longo prazo, considerando que o preço pede é consideravelmente acima do seu valor justo. Os potenciais inquilinos a longo prazo podem ser dissuadidos pelos custos de um apartamento sobrevalorizado, levando a taxas de vacância mais altas e a retornos globais inferiores. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para este imóvel deve ser abordada com cautela, devido à sua avaliação atual estar 43,9% acima do valor justo a €325,000. A combinação de um rendimento em diminuição e pontuações subótimas do bairro sugere que manter este imóvel pode não gerar uma valorização adequada ao longo do tempo para justificar o alto preço de compra.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica riscos potenciais em flutuações de mercado que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 301 €
- Capital próprio necessário
- 113 301 €
- Prestação mensal
- 1139 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -525 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras28 505 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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