Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 74 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características: A propriedade inclui uma varanda panorâmica que oferece vistas deslumbrantes tanto do oceano quanto do rio, aumentando o seu apelo como residência à beira-mar de primeira linha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €580,000 está significativamente acima do valor justo de €127,023, representando uma sobrevalorização de €452,977 (78.1%). Isso confirma que a propriedade está sobrevalorizada, comprometendo os possíveis retornos para o investidor. Buy-to-flip angle. Dada a grande margem, uma estratégia de compra e revenda provavelmente será desafiadora; renovações significativas e o momento do mercado seriam essenciais para qualquer lucro potencial na revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €967 por mês oferece um rendimento bruto de apenas 2%, que fica aquém dos retornos atrativos de investimento em aluguer no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €127,023 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €580,000 situa-se €452,977 (78.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Esta propriedade, apesar da sua localização numa região turística popular, apresenta uma diferença significativa de 78,1% em relação ao seu valor justo, tornando-se uma opção sobrevalorizada para aluguel de férias de curto prazo. Com um baixo rendimento de 2% e classificações de condição médias, o potencial de investimento é severamente reduzido. Buy-and-hold A compra deste apartamento T0 como uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável, dado que o seu preço atual de €580,000 está substancialmente acima do valor justo de €127,023. O rendimento bruto de 2%, combinado com a natureza sobrevalorizada da propriedade, indica que a valorização a longo prazo provavelmente não justificará o investimento. Luxury market Entrar no mercado de luxo com esta propriedade também parece imprudente, uma vez que o seu preço pedido de €580,000 está excessivamente acima do valor justo identificado. Com uma classificação de condição de 65/100 e um rendimento de apenas 2%, este investimento não atende à qualidade e ao retorno normalmente exigidos no segmento de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a continuidade da receita de arrendamentos e o fluxo de caixa da propriedade.

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Comunidade

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