Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 113 m² em Portimão, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 454 €, 20,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 113 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2020, classe energética A. Localização: estrada da Rocha G · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. A apenas 50 m da Praia da Rocha, este imóvel mobilado dispõe de aquecimento por piso radiante com regulação independente em todas as divisões e de um lugar de estacionamento privado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 500 000 € está acima do valor justo de 398 000 €. A diferença é de 102 000 € (20,3%), ou 20,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 350 118 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 469 087 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 398 454 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 430 203 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 463 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos dois modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o preço pedido é de 500 000 €, face a um valor justo de 398 000 €. O valor justo é 102 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 430 000 €; o preço pedido de 500 000 € está 70 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 102 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T1 tem 113 m² e uma pontuação de 84/100 no estado, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, deve ser ponderada na avaliação da localização; a rentabilidade bruta é de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade moderada As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica resiliência limitada a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Baixa confiança na avaliação O valor justo de 398 000 € tem baixa confiança porque a referência do município está sob vigilância face ao INE, a área indicada no anúncio corresponde a uma divisão e não ao imóvel, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 536 400 €
- Capital próprio necessário
- 136 400 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1200 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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