Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 101 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 934 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 101 m², no 1º andar. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A localização no primeiro andar proporciona fácil acesso sem elevador, enquanto a proximidade do núcleo esportivo aumenta seu apelo para entusiastas de um estilo de vida ativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está €24,934 (8.2%) abaixo do valor justo de €304,934, indicando uma estrutura de preços ao preço justo para a propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €304,934 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €24,934 (8.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro de €357,843 (€3,543/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 15/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €357,843, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €304,934 (€3,019/m²), uma diferença de €24,934 (8.2%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · 467e57 | Imóvel em análise | €280,000 | €2,772 | — | — | 58 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 95706e | Ativo | €269,000 | €3,363 | 21.3% | 37 | 73 |
| Faro (Sé e São Pedro) · f35f92 | Ativo | €225,000 | €2,813 | 1.5% | 55 | 70 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 937435 | Ativo | €266,000 | €3,500 | 26.3% | 45 | 60 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 4d4097 | Ativo | €300,000 | €3,226 | 16.4% | 50 | 66 |
| Mediana | €267,500 | €3,295 | 18.8% | 48 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 6,4%, indicando potencial de lucratividade no mercado de arrendamento de férias a curto prazo, especialmente na região turística do Algarve. No entanto, com um valor justo de €304,934, o preço pedido de €280,000 sugere que está ao preço justo e não um desconto para investimento em arrendamento de férias. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo que está apenas 8,2% acima do preço listado, o apartamento pode servir como uma opção viável no mercado de arrendamento a longo prazo, especialmente dado o seu rendimento razoável. As classificações mistas do bairro sugerem potenciais desafios na qualidade dos inquilinos, afetando a estabilidade da renda de arrendamento. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, embora este apartamento esteja ao preço justo a €280,000 em comparação com seu valor justo, a classificação de condição mais baixa de 15/100 pode dificultar a valorização do capital ao longo do tempo. A classificação do bairro de 58/100 indica que, embora haja potencial para crescimento futuro, as classificações atuais não favorecem aumentos significativos de valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 437 €
- Capital próprio necessário
- 170 437 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -275 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras98 475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 109 m² | Construído 1988
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 117 m² | Construído 1993
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 106 m² | Construído 1986
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 108 m² | Construído 1967
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 89 m² | Construído 1991
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 88 m² | Construído 1991
- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito