Edifício de uso misto em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Edifício de uso misto T0 com 200 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 89 900 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 200 m², construído em 1940. Localizado em rua União Piedense, 34, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade oferece acesso único a arranjos de vida comunitária, mantendo ao mesmo tempo divisões de propriedade privada, aumentando tanto o potencial de investimento quanto a colaboração entre proprietários.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A escassez de dados de mercado limita uma avaliação informada do valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua União Piedense, 34 | Imóvel em análise | €89,900 | €450 | — | 56 | 74 |
| rua Carvalho Serra, 16 | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 209.8% | — | 79 |
| rua Manuel Febrero S / N | Ativo | €235,000 | €1,808 | 302.2% | — | 77 |
| largo Luís de Camões | Ativo | €370,000 | €2,372 | 427.7% | 58 | 76 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · c1f203 | Ativo | €1,400,000 | €2,456 | 446.4% | — | 76 |
| Mediana | €685,000 | €2,090 | 365.0% | 58 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, localizada numa área suburbana de Lisboa, possui uma forte classificação de vizinhança de 74, sugerindo uma procura estável por oportunidades de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade requer um investimento estratégico para melhorar o seu apelo e potencial de rendimento arrendatário. Arrendamento familiar O edifício misto de 200m² está bem posicionado para acomodar famílias, dado o ambiente favorável da vizinhança, que inclui amenidades nas proximidades e um mercado habitacional de qualidade. Melhorar a condição da propriedade, atualmente avaliada em 53/100, poderia atrair inquilinos familiares em busca de uma opção de habitação espaçosa e acessível. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção parece viável devido à natureza menos volátil do mercado de Almada, que oferece oportunidades de valorização à medida que o desenvolvimento urbano avança. A designação de uso misto promove potenciais usos futuros, adicionando valor inerente a uma abordagem de longo prazo.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de que flutuações económicas possam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor global da propriedade no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 193 959 €
- Capital próprio necessário
- 122 039 €
- Prestação mensal
- 315 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -425 €
- Preço89 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões899 €
- Imposto do Selo (escritura)719 €
- Imposto do Selo (crédito)432 €
- Escritura, registo e banco1716 €
- Obras100 294 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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