Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 3º andar, construído em 1992, certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento possui duas varandas exteriores com um total de 8,70 m², perfeitas para relaxar e desfrutar da atmosfera da cidade circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €258,500 está significativamente abaixo do valor justo de €342,857, tornando esta propriedade subvalorizada em €84,357 (24.6%). Esta é uma oportunidade vantajosa para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve adquirir o apartamento para implementar pequenas renovações e melhorias, aumentando sua atratividade para uma revenda rápida a um preço mais alto, aproveitando as condições favoráveis do mercado em Portimão. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada de €1,012/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4.7%. A sua proximidade com as praias turísticas do Algarve posiciona-a bem para aluguéis de curto prazo ou habitação familiar.

Avaliação

Valor justo estimado em €342,857 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €258,500 situa-se €84,357 (24.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias de curto prazo Este apartamento de 2 quartos em Portimão está perfeitamente localizado perto das praias turísticas do Algarve, tornando-se uma opção atraente para alugueres de férias de curto prazo com um rendimento bruto de 4,7%. Dado que o seu preço listado de €258,500 está 24,6% abaixo do valor justo de €342,857, esta propriedade tem um grande potencial para aumentar a receita de aluguer. Compra e manutenção Investir nesta propriedade oferece uma estratégia convincente de compra e manutenção, uma vez que está atualmente listada a 24,6% abaixo do seu valor justo, fornecendo um ativo sólido para a valorização a longo prazo. A combinação de um rendimento bruto razoável de 4,7% e o potencial para futuras aumentos de valor alinha-se bem com um horizonte de investimento a longo prazo. Aluguer familiar Este apartamento, localizado em uma área geralmente segura com qualidade escolar média, apresenta uma opção viável para alugueres familiares, particularmente atraente para expatriados. O valor justo da propriedade de €342,857 em comparação com o preço listado de €258,500 indica um aumento significativo, apesar das classificações de condição e vizinhança serem médias, tornando-se uma residência atraente para famílias. Não ideal para alojamento de estudantes Embora Portimão ofereça várias comodidades, este apartamento pode não ser adequado para alojamento de estudantes devido à qualidade média das escolas e classificações do bairro. É provável que atraia uma base de inquilinos mais estável interessada em acomodações a longo prazo, em vez de populações estudantis transitórias. Não ideal para o mercado de luxo Com a condição e as classificações medianas do apartamento, não se alinha com as expectativas do mercado de luxo. Listado abaixo do seu valor justo, é mais adequado para estratégias de aluguer que visam uma demografia de inquilinos mais ampla e consciente dos custos.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar riscos de vacância aumentados devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65, o que indica suscetibilidade a flutuações económicas e potencial rotatividade de inquilinos, dado que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é de 60.

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Comunidade

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