Casa de campo em Porto Covo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 110 m² em Porto Covo, Sines, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 511 728 €, 65,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €511,728 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €988,272 (193.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de Porto Covo, Sines, Setúbal de €535,371 (€4,867/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 15/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €535,371, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €511,728 (€4,652/m²), uma diferença de €988,272 (193.1%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto Covo · 8ee749 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €13,636 | — | — | 36 |
| Cercal · 4d4220 | Ativo | €420,000 | €2,000 | 85.3% | 18 | 46 |
| rua Cabeça da Cabra | Ativo | €1,600,000 | €15,238 | 11.7% | — | 38 |
| Porto Covo · 38bb7f | Ativo | €875,000 | €7,000 | 48.7% | 52 | 48 |
| Cercal · be95d6 | Ativo | €320,000 | €5,161 | 62.2% | 40 | 34 |
| Mediana | €647,500 | €6,081 | 55.4% | 40 | 42 |
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 744 050 €
- Capital próprio necessário
- 544 050 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6413 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras107 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 4 qts | 4 wc | 170 m²
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 311 m²
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 182 m² | Construído 2007
Cercal, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 3 qts | 2 wc | 170 m² | Construído 2007
São Domingos e Vale de Água, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 4 qts | 1 wc | 90 m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Casa de campo | 5 qts | 4 wc
- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (320 000 €–1 600 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito