Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 114 m² em Portimão, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 367 554 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 114 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa prática e uma varanda que oferece acesso à luz natural, melhorando a organização no dia a dia e o relaxamento ao ar livre no coração de Portimão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está €32,554 (8,9%) abaixo do valor justo de €367,554, o que indica que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €367,554 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €32,554 (8.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €334,105 (€2,931/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €334,105, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €367,554 (€3,224/m²), uma diferença de €32,554 (8.9%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · b327c9 | Imóvel em análise | €335,000 | €2,939 | — | 72 | 66 |
| Portimão · 8ee704 | Ativo | €298,000 | €2,661 | 9.5% | 70 | 73 |
| Portimão · cfdd0f | Ativo | €370,000 | €3,426 | 16.6% | 70 | 75 |
| Portimão · ba5a38 | Ativo | €310,000 | €3,827 | 30.2% | 74 | 73 |
| rua Eugénio de Andrade | Ativo | €345,700 | €4,432 | 50.8% | 72 | 66 |
| Mediana | €327,850 | €3,627 | 23.4% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de curto-prazzo Dada a valoração justa da propriedade, o rendimento bruto previsto de 4,1% alinha-se com a crescente procura por alugueres de curto-prazzo no Algarve. No entanto, a classificação de condição existente de 69/100 sugere que algumas renovações imediatas podem ser necessárias para maximizar o potencial de rendimento locativo. Buy-and-hold A propriedade está precificada de acordo com o seu valor justo, apresentando uma oportunidade razoável para uma estratégia de buy-and-hold num clima atractivo para investimento impulsionado pela popularidade do Algarve. Com uma classificação de 66/100 do bairro, a valorização a longo prazo pode ser beneficiada pela melhoria das amenidades locais e da estabilidade económica relacionada com o turismo. Aluguer familiar Esta propriedade está a um nível de preço justo em relação ao seu valor de mercado, tornando-a uma opção viável para alugueres familiares a longo prazo em Portimão. No entanto, a pontuação de 66/100 do bairro indica que pode não atrair inquilinos de maior qualidade, o que pode impactar a sustentabilidade do aluguer a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma pontuação de 55 em estabilidade económica sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem afetar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 103 €
- Capital próprio necessário
- 116 103 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras28 411 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 140 m² | Construído 2003
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 80 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1972
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 100 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1965
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito