Moradia T3, 150 m² em Ferreiras, Albufeira
Moradia T3 com 150 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 547 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 651 439 €, 19,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 150 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado em via do Infante, freguesia de Ferreiras, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma garagem fechada BOX capaz de acomodar três veículos e conexões convenientes para eletrodomésticos de lavanderia, aumentando tanto a funcionalidade como o conforto para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €547,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €651,439, representando uma vantagem de €104,439 ou 16,0%. Esta propriedade é corretamente classificada como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €651,439 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €547,000 situa-se €104,439 (16.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €547,000 face à base da zona de via do Infante de €563,783 (€3,759/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €563,783, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €651,439 (€4,343/m²), uma diferença de €104,439 (16.0%) face ao preço pedido de €547,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| via do Infante | Imóvel em análise | €547,000 | €3,647 | — | 75 | 79 |
| Albufeira e Olhos de Água · 1e6205 | Ativo | €1,280,000 | €8,889 | 143.8% | 78 | 75 |
| Albufeira e Olhos de Água · da46a0 | Ativo | €1,382,000 | €8,275 | 126.9% | 80 | 71 |
| estrada de Albufeira | Ativo | €899,500 | €5,025 | 37.8% | 72 | 71 |
| avenida das Ilhas, 17 | Ativo | €799,000 | €3,275 | 10.2% | 72 | 73 |
| Mediana | €1,089,750 | €6,650 | 82.4% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Ferreiras está posicionada para prosperar no mercado de arrendamento de longo prazo devido à sua proximidade com áreas turísticas, gerando uma procura consistente. Com um valor justo de €651,439 e uma diferença notável, este investimento apresenta um rendimento atractivo de 4.2%, sugerindo um potencial sólido de fluxo de caixa. Arrendamento turístico de curto prazo Aproveitando a economia turística em expansão de Albufeira, esta propriedade é bem adequada para atividades de arrendamento turístico de curto prazo. A diferença de 16% entre o preço de listagem e o valor justo indica potencial para taxas de aluguer mais altas alinhadas com a procura do mercado local. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a sólida pontuação de condição de 77/100, combinada com uma classificação favorável do bairro de 79/100, sustenta o potencial de valorização a longo prazo desta propriedade. Com o valor justo a ser significativamente mais elevado do que o preço de listagem, manter este ativo poderá gerar retornos impressionantes ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 603 859 €
- Capital próprio necessário
- 166 259 €
- Prestação mensal
- 1845 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -750 €
- Preço547 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 060 €
- Imposto do Selo (escritura)4376 €
- Imposto do Selo (crédito)2626 €
- Escritura, registo e banco2813 €
- Obras15 984 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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