Moradia T2, 144 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T2 com 144 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 1 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 497 011 €, 38% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 144 m², construído em 2011, certificado energético C. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta villa exclusiva conta com uma área de churrasqueira meticulosamente planeada, rodeada por jardins paisagísticos, aumentando o seu atractivo para refeições ao ar livre e relaxamento num ambiente sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,280,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €497,011, representando uma situação sobrevalorizada em €782,989 (61.2%).
Avaliação
Valor justo estimado em €497,011 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,280,000 situa-se €782,989 (61.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,280,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €500,544 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 80 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Base da zona €500,544 + condição +€16,425 + localização +€43,690 = valor justo estimado de €497,011 (€3,451/m²), uma diferença de €782,989 (61.2%) face ao preço pedido de €1,280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 1e6205 | Imóvel em análise | €1,280,000 | €8,889 | — | 78 | 75 |
| Albufeira e Olhos de Água · 6fb9c1 | Ativo | €615,000 | €3,661 | 58.8% | 82 | 75 |
| rua 25 de Abril, 50 | Ativo | €695,000 | €3,035 | 65.9% | 75 | 71 |
| Ferreiras · 6fbc4c | Ativo | €405,000 | €3,347 | 62.3% | 75 | 72 |
| Albufeira e Olhos de Água · 090272 | Ativo | €750,000 | €4,167 | 53.1% | 70 | 71 |
| Mediana | €655,000 | €3,504 | 60.6% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço do imóvel indica que está significativamente sobrevalorizado em €1.280.000, em comparação com um valor justo de €497.011, tornando-o uma opção menos atraente para alugueres de curta duração, apesar da demanda baseada no turismo em Albufeira. Com um rendimento bruto baixo de 1,4%, não justifica o risco do investimento neste segmento. Buy-and-hold Dado o preço atual de €1.280.000, que está 61,2% acima do valor justo de €497.011, manter este imóvel para apreciação a longo prazo não se alinha com princípios de investimento sólidos. A classificação média de condição de 82/100 pode ser atraente para alguns, mas o custo inicial excessivo levanta sérias preocupações sobre os retornos futuros. Family rental A €1.280.000, esta propriedade está claramente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €497.011, limitando a sua viabilidade para oportunidades de aluguel familiar em um mercado onde a acessibilidade é fundamental. O bairro pode oferecer amenidades decentes, mas o ponto de preço dificulta a atração de inquilinos familiares de longo prazo que buscam valor. Not ideal for: Student housing, Long-term rental, Luxury market A significativa diferença em relação ao valor justo sugere que este imóvel não é adequado para habitação estudantil ou alugueres de longo prazo, onde a sensibilidade ao preço é prevalente. Além disso, competir no mercado de luxo com esta listagem sobrevalorizada poderia resultar em períodos prolongados de vacância, uma vez que inquilinos exigentes busquem melhor valor nos seus investimentos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um nível moderado de incerteza económica, o que pode afetar a renda e as flutuações no valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 398 689 €
- Capital próprio necessário
- 374 689 €
- Prestação mensal
- 4317 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4125 €
- Preço1 280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 000 €
- Imposto do Selo (escritura)10 240 €
- Imposto do Selo (crédito)6144 €
- Escritura, registo e banco4572 €
- Obras1733 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 61.2% acima do valor justo.
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