Apartamento T2, 90 m² em Alfena, Valongo

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alfena, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento no primeiro andar beneficia de uma varanda fechada com marquise e de uma garagem individual com portão automático, aumentando tanto a conveniência como o conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está ligeiramente acima do valor justo de €268,412, representando um prémio de €6,588, ou 2.5%. Embora a propriedade seja ao preço justo no mercado atual, potenciais compradores devem considerar a ligeira valorização. Buy-to-flip angle. Com foco na melhoria dos acabamentos básicos e aproveitando os materiais decentes, uma estratégia de buy-to-flip pode capitalizar sobre a valorização esperada na área da Grande Porto. Uma renovação direcionada poderia resultar num preço de revenda mais alto num mercado em crescimento. Buy-to-let angle. A propriedade oferece um rendimento bruto de 3.2% com base num rendimento de arrendamento estimado de €733 por mês. Isto torna-a uma opção viável para estratégias de arrendamento a longo prazo e arrendamento familiar, dado o rating misto da área.

Avaliação

Valor justo estimado em €268,412 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €6,588 (2.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alfena oferece um rendimento bruto de 3.2%, que é atrativo para investidores em arrendamento a longo prazo. Dada a avaliação justa de €275,000, este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento razoável na área da Grande Porto. Compra e manutenção Com uma diferença de valor justo de apenas 2.5%, o imóvel em Alfena tende a permanecer estável ao longo do tempo, tornando-se uma candidata adequada para uma estratégia de compra e manutenção. A combinação de um rendimento razoável e uma pontuação de bairro aceitável apoia o potencial para uma valorização constante. Arrendamento familiar O tamanho e a localização do apartamento tornam-no bem adequado para arrendamento familiar, apesar da sua condição média e da classificação do bairro. Embora o imóvel tenha um valor justo, as comodidades locais e a qualidade dos inquilinos apoiam a manutenção de uma ocupação consistente para inquilinos familiares.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70/100 combinada com a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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