Moradia em Algueirão-Mem Martins
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Moradia T5 com 390 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 610 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 011 408 €, 65,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 390 m², certificado energético D. Localizado em rua Santo André, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. O jardim apresenta uma variedade de árvores de fruta, incluindo limoeiros, laranjeiras e nêsperas, melhorando a experiência ao ar livre e o potencial para produção caseira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €610,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €1,011,408, apresentando uma oportunidade, uma vez que a propriedade está subvalorizada em €401,408 (39,7%).
Avaliação
Valor justo estimado em €1,011,408 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €610,000 situa-se €401,408 (39.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €610,000 face à base da zona de rua Santo André de €966,833 (€2,479/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €966,833, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,011,408 (€2,593/m²), uma diferença de €401,408 (39.7%) face ao preço pedido de €610,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Santo André | Imóvel em análise | €610,000 | €1,564 | — | 54 | 83 |
| rua Santo André | Ativo | €610,000 | €1,718 | 9.9% | 64 | 72 |
| Algueirão-Mem Martins · 6a94eb | Ativo | €790,000 | €2,387 | 52.6% | 74 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 911643 | Ativo | €2,300,000 | €2,808 | 79.5% | 44 | 63 |
| Agualva e Mira-Sintra · dee423 | Ativo | €439,000 | €1,756 | 12.3% | 68 | 76 |
| Mediana | €700,000 | €2,072 | 32.4% | 66 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins é uma opção atraente para arrendamento de longo prazo, oferecendo um rendimento bruto de 5,1%, que é competitivo no mercado atual. Dada a classificação de condição de 59/100 e um bairro altamente classificado (83/100), este investimento está posicionado para uma demanda estável. Arrendamento familiar Com os seus amplos 5 quartos e uma área substancial de 390m², esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atendendo a famílias suburbanas que procuram mais espaço. O ambiente econômico favorável da área aumenta ainda mais o seu apelo para famílias que buscam habitação de qualidade. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é atraente, especialmente dado o seu valor justo de €1.011.408 em comparação com o preço de listagem de €610.000, ilustrando um potencial de valorização significativo. A forte classificação do bairro e uma pontuação de condição razoável sugerem que a propriedade não só irá manter seu valor, mas também valorizar ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão económica Existe o risco de que a instabilidade económica possa surgir apesar de uma pontuação de estabilidade económica atual de 80/100, potencialmente afetando a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 813 331 €
- Capital próprio necessário
- 325 331 €
- Prestação mensal
- 2057 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -793 €
- Preço610 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4880 €
- Imposto do Selo (crédito)2928 €
- Escritura, registo e banco2964 €
- Obras156 459 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (439 000 €–2 300 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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