Moradia em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 148 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 506 318 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 com 1 casas de banho de 148 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade apresenta um poço de nascente natural e árvores de fruta centenárias num generoso lote de 745m², ideal para criar um pitoresco espaço ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €470,000 está abaixo do valor justo de €506,318, apresentando uma diferença de €36,318 (7.2%). Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €506,318 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €470,000 situa-se €36,318 (7.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €470,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €462,236 (€3,123/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €462,236, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €506,318 (€3,421/m²), uma diferença de €36,318 (7.2%) face ao preço pedido de €470,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 439135 | Imóvel em análise | €470,000 | €3,176 | — | 70 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · ba3fe7 | Ativo | €430,000 | €2,457 | 22.6% | 73 | 76 |
| rua Dom Francisco de Almeida, 33 | Ativo | €490,000 | €2,849 | 10.3% | 70 | 69 |
| Rio de Mouro · 956c12 | Ativo | €625,000 | €4,562 | 43.7% | 71 | 74 |
| praceta Progresso Clube, 13 | Ativo | €590,000 | €3,278 | 3.2% | 62 | 75 |
| Mediana | €540,000 | €3,064 | 3.5% | 71 | 75 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade oferece um rendimento bruto estável de 4,5%, indicando a sua viabilidade no mercado de arrendamento de longo prazo. Tendo em conta a avaliação justa de €470,000 em comparação com um valor justo de €506,318, apresenta um potencial consistente sem ser uma pechincha. Family rental A localização em Algueirão-Mem Martins é bem adequada para famílias devido à sua proximidade com amenities e boas classificações de vizinhança de 71/100. Embora esteja a um preço justo, a propriedade apela a famílias que procuram um ambiente residencial de qualidade na área da Grande Lisboa. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade alinha-se com uma estratégia de buy-and-hold, dado a sua avaliação justa e as sólidas perspetivas de rendimento num mercado residencial estável. Embora não esteja subavaliada, está adequadamente precificada para uma valorização a longo prazo numa área suburbana em crescimento. Not ideal for short-term vacation rental Devido à natureza do mercado habitacional neste subúrbio, a propriedade não é bem adequada para arrendamentos de curta duração, que normalmente requerem uma taxa de ocupação superior. Esta área residencial não atende visitantes transitórios, o que impacta os retornos potenciais. Not ideal for student housing A propriedade não é ideal para arrendamento de estudantes, pois o seu bairro voltado para famílias não se alinha com a natureza transitória da demanda de aluguer estudantil. Além disso, a classificação de condição de 68/100 sugere que pode não atrair inquilinos que procuram padrões de habitação de maior qualidade predominantes nas acomodações estudantis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 542 209 €
- Capital próprio necessário
- 166 209 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -607 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras38 665 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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