Moradia T4, 519 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Moradia T4 com 519 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 2 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 025 759 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 519 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Esta propriedade inclui um anexo ao lado da piscina ideal para acomodação de hóspedes e um estúdio no nível inferior que pode ser transformado em um apartamento independente, aumentando sua versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,950,000 está 2,5% abaixo do valor justo de €3,025,759, indicando uma posição razoável no mercado para esta propriedade. Tal avaliação alinha-se estreitamente com as tendências atuais do mercado na região do Algarve.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,025,759 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,950,000 situa-se €75,759 (2.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,950,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €2,489,539 (€4,797/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,489,539, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,025,759 (€5,830/m²), uma diferença de €75,759 (2.5%) face ao preço pedido de €2,950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 43908d | Imóvel em análise | €2,950,000 | €5,684 | — | 85 | 75 |
| rua de Vale do Milho | Ativo | €645,000 | €2,710 | 52.3% | 82 | 73 |
| Lagoa e Carvoeiro · 96c4ef | Ativo | €1,250,000 | €5,252 | 7.6% | — | 71 |
| rua Depósito de Água | Ativo | €2,300,000 | €10,599 | 86.5% | 82 | 74 |
| Lagoa e Carvoeiro · 6c7a4c | Ativo | €2,990,000 | €7,456 | 31.2% | 92 | 68 |
| Mediana | €1,775,000 | €6,354 | 11.8% | 82 | 72 |
Tese de investimento
Alojamento local a curto prazo A propriedade em Lagoa e Carvoeiro está bem posicionada na região turística do Algarve, tornando-a adequada para alojamentos a curto prazo, apesar do rendimento bruto de 0%. Com um valor justo muito próximo do preço listado, este investimento oferece uma trajetória de retorno equilibrada, atraente para viajantes sazonais. Compra e manutenção Investir nesta casa de 4 quartos como uma estratégia de compra e manutenção faz sentido, dado o seu sólido índice de condição de 86/100, complementado pela robusta economia turística da região. A avaliação justa sugere que, embora não seja um negócio excepcional, oferece uma oportunidade justa de valorização a longo prazo em uma localização desejável. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade pode não ser a opção mais atraente para arrendamento a longo prazo devido ao seu rendimento bruto de 0% e à ausência de uma demanda significativa de aluguer na área. Embora o valor justo indique que não está sobrevalorizada, os retornos antecipados de um arrendamento a longo prazo não justificam o investimento neste momento.
Riscos
Potencial Queda Económica A nota de estabilidade económica de 65/100 sugere um potencial de instabilidade financeira, o que pode levar a uma redução na procura de inquilinos e a taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 217 590 €
- Capital próprio necessário
- 857 590 €
- Prestação mensal
- 9950 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 038 €
- Preço2 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões221 250 €
- Imposto do Selo (escritura)23 600 €
- Imposto do Selo (crédito)14 160 €
- Escritura, registo e banco8580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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