Casa de campo T3, 166 m² em Pinhal Novo, Palmela
Casa de campo T3 com 166 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 726 250 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
country_house T3 com 3 casas de banho de 166 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua do Caramelo, freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Esta propriedade inclui um anexo totalmente equipado, com cozinha e adega, perfeito para receber convívios e adicionar um charme rural único.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €680,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €726,250, indicando uma diferença de €46,250 (6.4%). Esta propriedade está ao preço justo para a sua posição actual no mercado. Buy-to-flip angle. Com uma estratégia de revenda, antecipa-se que pequenas renovações possam modernizar os elementos de design clássico, potencialmente aumentando o valor e atraindo compradores num mercado competitivo. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento da propriedade tem como alvo famílias devido ao seu tamanho e qualidade existente, embora o rendimento bruto actualmente se situe em 0%, indicando que não se espera rendimento de arrendamento inicialmente.
Avaliação
Valor justo estimado em €726,250 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €680,000 situa-se €46,250 (6.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €680,000 face à base da zona de rua do Caramelo de €647,542 (€3,901/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €647,542, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €726,250 (€4,375/m²), uma diferença de €46,250 (6.4%) face ao preço pedido de €680,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Caramelo | Imóvel em análise | €680,000 | €4,096 | — | 72 | 57 |
| Palmela · b32b09 | Ativo | €950,000 | €3,405 | 16.9% | 80 | 52 |
| Palmela · 49b8a4 | Ativo | €588,000 | €4,523 | 10.4% | 72 | 48 |
| Pinhal Novo · f36354 | Ativo | €542,500 | €5,267 | 28.6% | 74 | 41 |
| Pinhal Novo · b32976 | Ativo | €1,050,000 | €4,375 | 6.8% | 73 | 47 |
| Mediana | €769,000 | €4,449 | 8.6% | 74 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Pinhal Novo está situada numa área com crime moderado e oferece escolas de qualidade média, tornando-a adequada para famílias que buscam estabilidade residencial. No entanto, com uma avaliação justa e um rendimento de 0%, os retornos potenciais são limitados em comparação com outras opções no mercado. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja atualmente com um preço justo em relação ao seu valor justo, representa uma oportunidade para a valorização de preços a longo prazo. A influência urbana de Setúbal pode apoiar aumentos de valor graduais ao longo do tempo, especialmente à medida que a procura habitacional continua a evoluir. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade pode funcionar como um arrendamento a longo prazo, equilibrando a proximidade a oportunidades de emprego e amenities comunitárias, tornando-a apelativa para inquilinos. No entanto, um rendimento bruto de 0% destaca desafios no fluxo de caixa, sugerindo que investidores devem abordar com expectativas cautelosas em relação à renda de arrendamento.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de flutuações nas condições económicas locais que podem impactar negativamente a renda de aluguéis e o valor da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 774 006 €
- Capital próprio necessário
- 230 006 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2818 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras41 370 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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