Moradia em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Moradia T2 com 103 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 868 €, 29,3% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 103 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade conta com dois terraços com vista desimpedida para a cidade e o estuário do Sado, melhorando a vivência ao ar livre e a luz natural em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente abaixo do valor justo de €290,868, apresentando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €65,868 (22.6%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda direcionada ao mercado de compradores local poderia resultar em lucros consideráveis após a reabilitação devido à lacuna favorável na avaliação. Buy-to-let angle. Com uma estimativa de rendimento mensal de €1,088, a propriedade oferece um rendimento bruto de 5.8%, tornando-a um investimento viável a longo prazo para fins de arrendamento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 4393a1 | Imóvel em análise | €225,000 | €2,184 | — | — | 56 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 38bad4 | Ativo | €310,000 | €2,081 | 4.8% | 54 | 47 |
| rua União das Freguesias de Setúbal | Ativo | €242,500 | €2,636 | 20.7% | 54 | 55 |
| estrada das Machadas | Ativo | €440,000 | €1,739 | 20.4% | 72 | 49 |
| rua da Brasileira | Ativo | €250,000 | €3,012 | 37.9% | 48 | 49 |
| Mediana | €280,000 | €2,359 | 8.0% | 54 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Setúbal oferece um rendimento bruto de 5,8%, tornando-se uma opção atractiva para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com o seu valor justo significativamente superior ao preço listado, este ativo apresenta uma oportunidade favorável para a geração de rendimento estável. Compra e manutenção Dada a significativa diferença de 22,6% entre o preço listado e o valor justo, investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção é provável que aprecie ao longo do tempo. A sólida base no mercado residencial de Setúbal indica um potencial de crescimento de valor, apesar dos desafios atuais. Arrendamento familiar Como uma casa de 2 quartos numa área residencial, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo. O rendimento favorável, aliado à sua condição de subvalorizada, proporciona uma oportunidade atractiva para proprietários que se concentram em inquilinos familiares.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] Com uma pontuação de estabilidade econômica de 45/100, a propriedade enfrenta um risco significativo devido a potenciais flutuações de mercado que afetam a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 576 €
- Capital próprio necessário
- 169 576 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -67 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras113 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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