Apartamento T2, 93 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua António Rodrigues Rocha, 322, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda envidraçada que melhora o fluxo de luz natural e acrescenta um espaço exterior acolhedor para relaxamento. Adicionalmente, inclui uma área de armazenamento de 20 m² para organização prática.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €285,000 está muito próximo do valor justo de €285,761, deixando uma diferença menor de €761 (0,3%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo dentro do mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €285,761 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €761 (0.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está atualmente listado a €285,000, o que se alinha de forma próxima ao seu valor justo de €285,761, indicando que está ao preço justo. Com uma sólida rentabilidade bruta de 4,1% e uma forte pontuação de 80/100 para o bairro, este investimento pode proporcionar retornos estáveis a longo prazo numa área desejável. Comprar e manter Este apartamento representa uma oportunidade de investimento justa, uma vez que está avaliado corretamente a €285,000, em comparação com um valor justo de €285,761. A pontuação de condição de 78/100 reflete requisitos de manutenção gerenciáveis, e o bairro estabelecido aumenta o potencial de valorização futura. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €285,000, este apartamento T2 permanece avaliado justamente em comparação ao seu valor de mercado justo de €285,761. A sua proximidade a comodidades e a boa qualidade dos inquilinos sugerem que pode funcionar bem como um arrendamento familiar, gerando uma receita de aluguel estável em uma área estável. Arrendamento de curta duração Dada a sua avaliação justa e o uso específico, este imóvel pode não ser atualmente ideal para uma estratégia de arrendamento de curta duração, apesar da sua condição decente e das classificações do bairro. O panorama econômico sugere uma preferência por estratégias de arrendamento a longo prazo na área, limitando a rentabilidade no mercado de arrendamentos de curta duração. Alojamento para estudantes Embora o imóvel desfrute de um bairro favorável e tenha uma avaliação justa, não é recomendado para alojamento de estudantes devido à significativa concorrência no mercado e à demanda flutuante na área. Adicionalmente, a condição atual e a rentabilidade de arrendamento são mais adequadas para inquilinos estáveis a longo prazo do que para acomodações temporárias para estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ser um problema, dado o índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.