Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui acabamentos modernos com uma cozinha atualizada, uma despensa prática para organização e uma marquise perfeita para uso versátil, como espaço de lavandaria.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo de €241,527, marcando uma situação de sobrevalorização de €57,473 ou 19,2%. Esta discrepância sugere potenciais desafios para alcançar uma transação rentável.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,527 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €57,473 (19.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um preço de €299,000, está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €241,527, o que indica que os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo podem não justificar o investimento. Com um rendimento bruto de apenas 4%, os indicadores financeiros sugerem uma falta de potencial de rendimento atrativo para a renda sustentada. Arrendamento familiar Embora localizada numa área suburbana amiga das famílias, a sobrevalorização deste apartamento limita a sua atratividade para fins de arrendamento familiar. A competitividade do mercado de habitação local pode ainda dificultar a obtenção de inquilinos a longo prazo a taxas de arrendamento esperadas. Compra e manutenção Dada a avaliação exagerada do apartamento, a compra para uma estratégia de compra e manutenção pode resultar em retornos desapontantes ao longo do tempo, especialmente com a atual diferença de valor justo de 19.2%. Esta propriedade não apresenta uma atraente oportunidade de investimento a longo prazo, pois o seu rendimento de arrendamento alinha-se mal com o seu preço de mercado. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, uma vez que a sua avaliação excede o valor justo, enquanto oferece classificações medianas no bairro e condições do apartamento. Além disso, não é adequada para arrendamentos turísticos de curta duração devido às suas características suburbanas, que provavelmente limitam a procura por turistas.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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