Moradia T4, 56 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Moradia T4 com 56 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 774 €, 23% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 56 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Uma característica notável desta propriedade é o sótão transformado, que adiciona uma capacidade de alojamento significativa com quartos e uma casa de banho adicionais, aumentando a sua atratividade para alugueres estudantis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €356,774, tornando-se uma oportunidade atraente com uma diferença de €66,774 (18,7%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser vendida após investir em melhorias modernas na cozinha e aumentar o apelo geral, visando um preço de revenda que cative o interesse do mercado local. Buy-to-let angle. Com a sua proximidade à costa do Algarve, a casa é ideal para alugueres de férias de curto prazo, mas o atual rendimento bruto de 0% sugere que são necessárias melhorias para gerar um fluxo de caixa positivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €356,774 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €66,774 (18.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro de €340,406 (€6,079/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €340,406, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €356,774 (€6,371/m²), uma diferença de €66,774 (18.7%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · 19f676 | Imóvel em análise | €290,000 | €5,179 | — | 65 | 58 |
| Faro (Sé e São Pedro) · f5ea0c | Ativo | €395,000 | €6,371 | 23.0% | 70 | 67 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 49b840 | Ativo | €698,000 | €6,648 | 28.4% | 75 | 69 |
| rua do Compromisso | Ativo | €355,000 | €6,455 | 24.6% | 87 | 70 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 4a81cc | Ativo | €230,000 | €3,433 | 33.7% | 62 | 60 |
| Mediana | €375,000 | €6,413 | 23.8% | 73 | 68 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Esta propriedade está bem posicionada em Faro, uma localização chave perto da costa do Algarve, tornando-a ideal para atrair turistas de curto prazo. Com um valor justo indicando um potencial de 18,7% de valorização, a oportunidade de rendimento de aluguer lucrativo é significativa, apesar do rendimento bruto atual de 0%. Aluguer familiar A casa pode servir como um aluguer atractivo para famílias, dado o seu razoável índice de bairro de 58/100, que sugere acesso razoável a comodidades. Com um valor justo de €356,774, a propriedade pode capitalizar a demanda estável por habitação familiar na região, sem competir no segmento de luxo. Compra e manutenção Esta propriedade apresenta uma oportunidade estratégica de compra e manutenção, dado o seu gap substancial em relação ao valor justo de 18,7%, indicando potencial de valorização futura. A sua localização beneficia do turismo e, embora o rendimento seja atualmente de 0%, a probabilidade de aumentos no valor da propriedade está alinhada com as tendências de valorização no mercado imobiliário mais amplo de Faro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido ao seu baixo índice de estabilidade económica de 45/100, o que indica potenciais desafios na manutenção de uma ocupação a longo prazo dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 883 €
- Capital próprio necessário
- 85 883 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1202 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras11 069 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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