Apartamento T1, 55 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T1 com 55 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 837 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 8º andar. Localizado em rua Luís de Camões, 2, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Este apartamento oferece uma vista desimpedida sobre a cidade e está estrategicamente localizado perto da escola Afonso III, aumentando o seu atrativo tanto para habitação pessoal como para arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €260,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €270,837, representando uma diferença de 4,0%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual, tornando-a uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €270,837 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €10,837 (4.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de rua Luís de Camões, 2 de €232,515 (€4,228/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €232,515, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €270,837 (€4,924/m²), uma diferença de €10,837 (4.0%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Luís de Camões, 2 | Imóvel em análise | €260,000 | €4,727 | — | 85 | 67 |
| avenida 5 de Outubro S / N | Ativo | €280,000 | €4,516 | 4.5% | 80 | 53 |
| avenida 5 de Outubro | Ativo | €280,000 | €5,600 | 18.5% | 75 | 73 |
| avenida 5 de Outubro | Ativo | €280,000 | €5,283 | 11.8% | 78 | 61 |
| avenida 5 de Outubro, 31 | Ativo | €450,000 | €4,737 | 0.2% | 78 | 62 |
| Mediana | €280,000 | €5,010 | 6.0% | 78 | 62 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O imóvel apresenta um valor justo com uma pequena diferença, sugerindo que pode atender efetivamente aos turistas, capitalizando na demanda sazonal da área. O rendimento bruto de 4,5% e a condição de 84/100 oferecem uma base sólida para gerar receita de aluguel em um mercado competitivo de aluguel de férias. Long-term rental Embora a avaliação justa atual possa indicar um potencial limitado de valorização, o imóvel oferece um rendimento bruto estável de 4,5%, que pode atrair inquilinos fiáveis. Além disso, com uma respetável classificação de 67/100 para o bairro, as perspetivas de aluguel de longo prazo permanecem viáveis, embora sem grande margem para crescimento futuro do valor. Buy-and-hold A avaliação justa está alinhada com uma estratégia conservadora de compra e manutenção, permitindo uma geração de receita constante sem riscos excessivos. Dada a classificação moderada do bairro, este imóvel pode servir como um investimento fiável a longo prazo, embora a valorização potencial possa ser limitada. Not ideal for: Alojamento para estudantes e mercado de luxo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma potencial suscetibilidade a recessões, o que poderia afetar o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 258 €
- Capital próprio necessário
- 66 258 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -300 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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